Tout le monde veut une finca colombienne

Pour tous ceux qui ont voyagĂ© en AmĂ©rique latine, une finca colombienne est un vĂ©ritable rĂŞve. Imaginez une jolie maison avec vue sur de magnifiques collines verdoyantes, avec un temps parfait toute l’annĂ©e et l’accès Ă  de dĂ©licieux lĂ©gumes, fruits et de la viande fraiche.

Je l’ai Ă©tudiĂ© moi-mĂŞme dans le passĂ©, en tant que propriĂ©tĂ© pour le style de vie. J’ai essayĂ© de faire marcher les chiffres pour voir comment je pourrais possĂ©der la finca de mes rĂŞves tout en obtenant un rendement locatif acceptable grâce Ă  Airbnb. Ă€ chaque fois, les chiffres ne marchaient jamais vraiment.

La dernière fois que j’Ă©tais en Colombie, je passais une après-midi avec Mauricio, mon agent immobilier suĂ©dois Ă  Medellin, quand il m’a dit que son plan pour l’après-midi Ă©tait de se rendre dans une finca pour la vĂ©rifier car le propriĂ©taire l’avait contactĂ© pour la vendre.

Nous avons donc conduit une heure jusqu’Ă  la finca et nous avons analysĂ© tous les chiffres avec la vendeuse qui nous a donnĂ© accès Ă  son profil Airbnb.

Lifestyle

J’arrive Ă  la mĂŞme conclusion Ă  chaque fois ; ces fincas offrent un style de vie incroyable, mais ne sont pas idĂ©ales pour les revenus locatifs passifs. Cependant, regardez la vidĂ©o pour voir le genre de style de vie que Medellin et ses environs ont Ă  offrir. C’est une des raison pourquoi Medellin est si attractif, car une telle nature est tout près.

Si vous souhaitez de bons rendements locatifs, vous devez investir Ă  MedellĂ­n mĂŞme. J’ai Ă©crit un article complet sur le marchĂ© de l’investissement immobilier Ă  Medellin.

J’y ai investi moi-même.

Si vous cherchez Ă  investir Ă  Medellin ou si vous souhaitez une finca lifestyle Ă  proximitĂ©, contactez Mauricio et son agente francophone Julianna.

Pour un Monde d’OpportunitĂ©s,

Investisseur Globetrotteur.

Si vous souhaitez lire d’autres articles de ce type à propos d’autres marchés immobiliers dans le monde, rendez-vous au bas de ma page de Services Immobiliers Internationaux.

Abonnez-vous à la Liste Privée gratuite ci-dessous pour ne pas manquer les futurs articles sur les investissements et une vie internationale, et suivez-moi sur Youtube, X, LinkedIn, Facebook, Instagram, Rumble, ou allez sur mon site anglophone pour plus de recherche.

Mon courtier prĂ©fĂ©rĂ© pour investir dans des actions internationales est IB. Pour en savoir plus sur cette option Ă  frais rĂ©duits avec un accès Ă  de nombreux marchĂ©s, cliquez ici.

Si vous souhaitez discuter de vos projets d’internationalisation et de diversification, rĂ©servez une sĂ©ance de conseil ou envoyez-moi un e-mail.

Transcription de “Acheter une finca Ă  Medellin en Colombie – un bon investissement?”

LADISLAS MAURICE : Bonjour. Ici Ladislas Maurice de Investisseur Globetrotteur. Aujourd’hui je suis Ă  Medellin, et j’Ă©tais en train de passer un après-midi avec Mauricio, mon ami, qui a aussi une agence immobilière ici Ă  Medellin. Lui il ne parle pas français, mais certains de ses agents parlent français. On se demandait quoi faire cet après-midi, et il m’a dit qu’une femme l’avait contactĂ© la semaine dernière, parce qu’elle souhaitait vendre une maison, Ă  peu près, disait Ă  une demi-heure de Medellin, avec une superbe vue, avec un beau terrain etc.

Elle dit qu’elle en veut, Ă  peu près, un peu plus de 200 mille dollars, qu’elle se fait de 50 Ă  70 dollars par nuit sur Airbnb, donc en gros, ce qu’on va faire, on va prendre la voiture, on va aller Ă  la maison, et on va aller faire un peu notre recherche sur cette maison pour voir si ce serait un bon listing, si le prix n’est pas trop cher, voir si la dame ne raconte pas un peu n’importe quoi en terme des revenus.

Donc, on va suivre Mauricio dans son processus de recherche en tant qu’agent immobilier pour voir s’il peut vraiment prendre cette maison, ce listing, et le mettre sur son site, s’il peut vraiment vendre ça Ă  des gens, ou si c’est vraiment un mauvais listing. Donc, on va aller faire un peu notre recherche, on va prendre la voiture. Aujourd’hui il fait vraiment très beau… voilĂ , c’est ça qui est agrĂ©able Ă  Medellin, il fait tout le temps beau, il fait tout le temps beau. Ça va ĂŞtre une après-midi agrĂ©able. Allez Mauricio, let’s go.

Visite de la Finca près de Medellin

Très bien. On vient juste de parler, un peu plus tĂ´t, Ă  la propriĂ©taire, et en fait, elle parle français, donc c’est parfait. Re-bonjour Mariana.

MARIANA : Bonjour, bienvenus chez moi. EnchantĂ©e.

LADISLAS MAURICE : Ă‡a fait un plaisir. Et comment s’appelle le petit ?

MARIANA : Le petit s’appelle Simon. Bienvenus. On y va.

LADISLAS MAURICE : Très bien. Très bien. Il se trouve que Mariana a vĂ©cu en France pendant trois ans, c’est ça ?

MARIANA : Oui, c’est ça.

LADISLAS MAURICE : Parfait.

MARIANA : Merci.

LADISLAS MAURICE : Donc, la maison, combien de mètres carrĂ©s ? 

MARIANA : La maison ce sont 120 mètres carrĂ©s.

LADISLAS MAURICE : 120 mètres carrĂ©s, ok. Et donc, tu la vends pour combien ?

MARIANA : Je la vends par 950 millions de pesos colombiens. 

LADISLAS MAURICE : Ok. Donc, ça fait Ă  peu près 210 mille dollars. Et donc, il y a deux chambres, c’est ça ?

MARIANA : C’est la chambre principale avec la salle de bain, la deuxième chambre, les salons, et lĂ  sont tous les bâtiments pour la machine Ă  laver, la terrasse 30 mètres carrĂ©s.

LADISLAS MAURICE : Wow. Ok. Vraiment la vue est vraiment superbe. Et donc, le terrain fait combien de mètres carrĂ©s ?

MARIANA : Sur les papiers c’est 2200 mètres carrĂ©s, mais en rĂ©alitĂ© c’est un petit peu plus, c’est 2600 mètres carrĂ©s.

LADISLAS MAURICE : Ă‡a c’est courant en Colombie, qu’il y ait une diffĂ©rence entre les mètres carrĂ©s sur le titre de propriĂ©tĂ©, contre ce qu’il y a vraiment en rĂ©alitĂ©. Donc, ça c’est assez courtant, donc ce n’est pas vraiment un problème, ce n’est pas le genre de chose qui m’inquiète ici, beaucoup de maisons sont comme ça, ou mĂŞme d’appartements. Je dois vous demander Mariana, pourquoi est-ce qu’il y a une camĂ©ra ? C’est un Airbnb, il y a une camĂ©ra Ă  l’intĂ©rieur de l’Airbnb ?

MARIANA : On l’a mis lĂ  par sĂ©curitĂ©, car d’abord c’Ă©tait ma famille et moi qu’ont habitĂ© ici, alors on l’a fait pour notre sĂ©curitĂ©.

LADISLAS MAURICE : C’est dangereux ici ?

MARIANA : Non, pas du tout. En fait, c’est trop sĂ»r, mais de toute façon, comme il y avait deux petits, et c’est mieux avoir des prĂ©cautions.

LADISLAS MAURICE : Et les gens, les clients Airbnb ne sont pas furieux ? C’est que moi, si je devais venir ici pour le weekend, et je trouver tout d’un coup… voilà… je voyais ça, une camĂ©ra Ă  l’intĂ©rieur de l’appartement, je ne serais vraiment pas content du tout.

MARIANA : De tous les voyageurs qu’on a eus, seulement il y avait un qui n’a pas Ă©tĂ© très content de l’avoir, mais, de toute façon, sur l’annonce, on a… la camĂ©ra Ă  l’intĂ©rieur et les autres cinq camĂ©ras Ă  l’extĂ©rieur.

LADISLAS MAURICE : Ok. C’Ă©tait un Colombien ou c’Ă©tait un AmĂ©ricain qui n’était pas content ?

MARIANA : Non. C’Ă©tait une personne de la Russie.

LADISLAS MAURICE : Ok. Un russe, un russe qui n’aime pas les camĂ©ras. Très bien, donc ici… rien Ă  dire, machine Ă  laver, on n’a pas besoin de regarder ça… Ici, salle de bain, douche…

MARIANA : LĂ  c’est la mezzanine.

LADISLAS MAURICE : Une petite mezzanine, en gros, c’est juste un bureau. Ok, et l’internet, c’est quoi la vitesse de l’Internet ici ? 

MARIANA : Maintenant, c’est 10 MB.

LADISLAS MAURICE : 10 MB, ok. Donc, ce n’est pas très rapide.

MARIANA : Ce n’est pas très rapide, car on est dans une partie rurale. De toute façon, c’est le maximum qu’il peut y avoir.

LADISLAS MAURICE : VoilĂ . Donc, c’est un peu un problème pour les gens qui veulent faire du remote work,les digital nomads. Donc rester ici pendant un mois ça ne marcherait pas, c’est vraiment plutĂ´t une destination pour le weekend. Ça c’est la chambre, c’est agrĂ©able, c’est très haut. Quelle est la hauteur du plafond ?

MARIANA : C’est quatre mètre.

LADISLAS MAURICE : Quatre mètre de hauteur. Et lĂ , la salle de bain… agrĂ©able. Après, on va aller regarder tes chiffres, Mariana, en terme des rendements sur Airbnb, ok ?

MARIANA : Ok. Ça me va.

LADISLAS MAURICE : Mais, quand je vois ça, en gros, ça a coĂ»tĂ© combien construire cette maison ?

MARIANA : Dans ce moment, c’est 500 millions de pesos colombiens. Ă€ cette Ă©poque.

LADISLAS MAURICE : 100 mille dollars, Ă  peu près, pour construire ça, les meubles, toutes les finitions, tout ça. Donc, si on prend ce terrain de, disons, 2500 mètres carrĂ©s, Ă  peu près, en rĂ©alitĂ©, 210 mille dollars, on retire 100 mille dollars pour la structure, 100 – 110 mille dollars pour la structure, ça nous laisse un peu plus de 100 mille dollars, Ă  peu près, pour le terrain de 2500 mètres carrĂ©s, ça fait un peu plus de 40 dollars le mètre carrĂ©.

Je ne connais pas les prix ici, donc c’est le genre de discussion qu’on a dĂ©jĂ  eu avec Mauricio. La structure c’est Ă  peu près ce prix-lĂ . Après, en gros, la nĂ©gociation c’est sur le prix du terrain. Est-ce que 40 dollars le mètre carrĂ©, est-ce que c’est trop cher pour le coin ? Est-ce que les voisins sont en train de vendre Ă  20 dollars ? Ă€ 25 dollars ? Ă€ 30 dollars le mètre carrĂ© ? Donc, c’est ça le genre de discussion qu’il faut avoir pour potentiellement nĂ©gocier le prix, ou au moins comprendre ce qu’on achète. En fait, c’est vraiment lĂ  le point important. 

D’habitude, Mauricio a une de ses collaboratrices qui est avec nous, Juliana, qui parle parfaitement français. Aujourd’hui elle ne pouvait pas, donc il y a juste Mauricio qui sourit, qui fait le beau, et moi qui fait la vidĂ©o, mais si vous avez besoin d’un agent immobilier sur Medellin qui parle bien français, Juliana parle parfaitement français, elle a habitĂ© cinq ans en France. 

Ce qu’on va faire maintenant, Mariana, on va aller regarder ton listing Airbnb, et on va aller regarder combien d’argent t’as reçu dans les 12 derniers mois, comme ça on peut calculer le rendement Ă  peu près.

MARIANA : Ok, on y va. C’est parti.

Calcul des rendements locatifs de la Finca près de Medellin en Colombie

LADISLAS MAURICE : Très bien. Donc, on voit ici  qu’on a mis les 12 derniers mois, donc avril 2022 Ă  mars 2023. Comme ça, ça donne vraiment l’impression sur 12 mois, et on voit qu’on Ă©tait Ă  38 millions de pesos colombiens, ce qui fait Ă  peu près 8500 dollars, si on applique Ă  peu près un ratio en terme de coĂ»t d’Ă  peu près 40 %, ça nous amènerait Ă  un peu plus de 5000 dollars de revenus net par an. Sur un prix d’achat de disons 210 mille dollars, sans nĂ©gocier, on prend juste le prix comme il est, ça nous donne un rendement net d’Ă  peu près 2.5 %. Et Mariana, ton taux d’occupation c’Ă©tait combien ?

MARIANA : C’est 50 % par moi.

LADISLAS MAURICE : 50% par moi, donc dans l’annĂ©e, Ă  peu près, 50 %.

MARIANA : Oui, c’est ça.

LADISLAS MAURICE : Ok. Donc voilĂ . Ça donne un peu une idĂ©e des chiffres. Donc Mauricio, est-ce que c’est un bon investissement?

MAURICIO : As a pure investment, the returns are too low than you want to see. So comes out about 2.5% and we would like to see an investment for pure investment and not lifestyle, around 9%. 

LADISLAS MAURICE : Donc, tu penses que c’est plus lifestyle ?

MAURICIO : Yes, a pure lifestyle mood.

LADISLAS MAURICE : VoilĂ . Donc je crois que ça donne vraiment une bonne idĂ©e. Je ne veux pas impliquer Mariana lĂ -dedans, mais j’imagine que les chiffres, logiquement, seraient un peu plus Ă©levĂ©s parce qu’il y a des gens qui rappellent, qui veulent revenir, qui payent en liquide, des gens qui dĂ©cident de rallonger deux trois jours etc., donc j’imagine que les chiffres sont un peu mieux que ça en rĂ©alitĂ©, mais la rĂ©alitĂ© c’est que ce n’est pas un investissement pour du rendement locatif. Je sais qu’il y a beaucoup de gens, moi-mĂŞme j’ai essayĂ© de faire ça, j’ai regardĂ© des fincas, c’est un peu le rĂŞve de tout le monde des fincas, avec une vue comme ça lĂ , c’est fantastique, voilĂ  c’est beau avoir deux, trois vaches, tout ça, c’est quand mĂŞme agrĂ©able, c’est le rĂŞve.

Essayer de faire ça et avoir du bon rendement, se dire : « quand je ne suis pas en Colombie, je mets le truc sur Airbnb, je me fais un bon rendement, je viens quand je veux, tout est prĂŞt, c’est confortable Â», oui, mais, en fait, ça marche mais sans rendement. Donc on a, Ă  peu près, du rendement de 2,5 %, vous avez accès Ă  la propriĂ©tĂ© pendant les moins bons des 50 % de l’annĂ©e, en gros, donc ça peut faire un mix lifestyle, un petit peu de rendement, ça couvre les frais, voir un peu plus. Dès que vous commencez Ă  prendre les weekends ou les vacances, votre rendement baisse, en proportion, parce que ce sont les jours oĂą les gens book.

En gros, cet exercice ça montre que, quand vous essayez d’acheter une finca en Colombie, de manière gĂ©nĂ©rale vous aurez du mal Ă  avoir du rendement, donc c’est surtout une dĂ©cision lifestyle. Vous faites un peu de lifestyle, et vous avez un peu d’argent sur le cĂ´tĂ©, c’est comme ça que ça marchera, mais il faut vraiment manager vos expectations, comme on dit en anglais.

Donc, si vous ĂŞtes intĂ©ressĂ© par le marchĂ© immobilier Ă  Medellin, il y a un lien en dessous. J’ai Ă©crit tout un article sur les quartiers qui sont intĂ©ressants pour investir Ă  Medellin, des analyses des rendements locatifs sur Medellin etc. Après, Mauricio, qui est suĂ©dois Ă  la base, a une agence avec pas mal d’agents immobiliers, dont une francophone qui parle parfaitement le français, une Colombienne qui a habitĂ© cinq ans en France, qui peut vous aider complètement en français pour tous vos besoins immobiliers ici Ă  Medellin. Et aussi il a quelques fincas dans la rĂ©gion, ce n’est pas sa spĂ©cialitĂ©, mais il en a quand mĂŞme quelques-unes Ă  vendre aussi. Donc, si vous ĂŞtes intĂ©ressĂ© vous pouvez le contacter pour ça. Très bien.

Mariana, je sais que tu es assez occupĂ© avec le petit Simon mais, merci beaucoup pour ton temps, pour nous montrer ça, c’est très joli.

MARIANA : Merci beaucoup.

LADISLAS MAURICE : Très, très agrĂ©able. DĂ©jĂ , il y a le camĂ©raman, un peu plus tĂ´t, il disait comme quoi il veut booker Ă§a pour un weekend, bientĂ´t.

MARIANA : Ok. Ça me va. Vous ĂŞtes bienvenus toujours, merci.

LADISLAS MAURICE : Ok. Bonne journĂ©e.