Je crois profondément en certaines régions d’Afrique, à long terme
Pendant que l’Europe, les États-Unis et le Moyen-Orient se lancent des missiles et détruisent leurs infrastructures, l’Afrique en construit.
Voici deux exemples.
1. La construction d’un pipeline reliant le Nigeria au Maroc et à l’Espagne, longeant la côte Ouest-Africaine, vient d’être annoncée. L’objectif est de fournir à tous ces pays une énergie plus disponible, plus prévisible et moins chère.. Coût du projet : 25 milliards d’euros. Début des travaux : 2028. Quelques retards sont à prévoir.
2. Il y a deux semaines, alors que je faisais de la recherche sur les terrains et maisons Swahili sur l’île de Lamu (au nord du Kenya), je suis tombé sur cette information majeure :
Aliko Dangote, l’homme le plus riche d’Afrique, propose de faire construire une nouvelle raffinerie de pétrole d’une capacité de 700,000 barils par jour au Kenya, sur l’île de Lamu.
Montant de l’investissement : 17 milliards de dollars.
Objectif clair : mettre fin à la dépendance de l’Afrique de l’Est aux importations de carburant.
Ce nouveau hub pétrolier desservira le Kenya, l’Ouganda, le Soudan du Sud, le Rwanda, le Burundi et la RDC.
Bien évidemment, le projet face à de nombreuses protestations :
– impact sur l’écosystème de Lamu, classé à l’UNESCO
– émissions de CO2 et actifs échoués
– devenir des marchés pétroliers régionaux existants.
Source : Oilprice.com
C’est une annonce retentissante, qui confirme que le Kenya tourne à plein régime. Regardez par exemple la réaction de la bourse de Nairobi :
Le Kenya joue déjà un rôle majeur au niveau régional, en tant que plaque tournante d’Afrique de l’Est. Je crois qu’il deviendra bientôt un acteur incontournable du continent, et que Nairobi deviendra la destination n°1 pour les investisseurs et les entreprises ayant des intérêts en Afrique.
J’ai passé l’essentiel de ma vingtaine en Afrique, et je compte bien passer toujours plus de temps sur ce continent afin de profiter de sa croissance.
C’est dans cette optique que j’ai récemment acheté un appartement de 3 chambres et 3 salles de bains, pour ma famille, dans l’un des meilleurs quartiers de Nairobi.
L’immobilier à Nairobi est le moins cher de toutes les capitales vivables que j’ai visitées.
Pour 115,000 $, j’ai acheté un appartement de grande taille, dans un bâtiment équipé d’une piscine sur le toit, restaurant, espace de coworking, aire de jeux pour enfants, sauna etc., tout en bénéficiant d’un plan de paiement sur 2 ans et demi.
Le rapport qualité-prix est tout simplement imbattable. Un appartement d’une chambre dans le même bâtiment coûte seulement 46,000 $ ! Ce type de bonnes affaires off-plan ne durera pas toujours.
Dans cette vidéo je vous présente 4 projets immobiliers à Nairobi qui ont retenu mon attention.
L’Afrique n’est pas parfaite
J’entends déjà certains followers se réjouir lorsque quelque chose de grave frappera le Kenya.
Y aura-t-il des manifestations et des violences lors des élections ? Évidemment.
Le pays devra-t-il se soumettre au FMI pour régler son problème de dette ? Cela paraît inévitable.
Le pays souffrira-t-il en cas de crise énergétique orchestrée par les puissants de ce monde ? Sans aucun doute.
Et pourtant, je continue de croire que la marche en avant du Kenya est inarrêtable : un pas en arrière, deux pas en avant.
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Articles sur le Kenya :
- Guide complet du marché immobilier à Nairobi au Kenya
- J’ai Acheté l’Appartement Penthouse Duplex le plus Haut d’Afrique de l’Est, à Nairobi, Kenya
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Transcription de “J’ai Acheté un Appartement à Nairobi Pour Vivre en Famille au Kenya”
LADISLAS MAURICE : Bonjour, de Nairobi au Kenya. Donc, j’achète un appartement cette fois pour ma famille. J’ai déjà acheté quelques appartements ici comme investissement, mais je souhaite passer plus de temps ici en Afrique, plus spécifiquement à Nairobi, l’utiliser comme base avec ma famille pour faire plus d’affaires et de voyages en Afrique.
Donc aujourd’hui, on va aller voir quatre différents projets que j’avais considéré pour ma famille et on va regarder les pros et les cons pour chacun, et ensuite je vais expliquer pourquoi j’ai choisi le projet dans lequel je vais investir. Allons-y. Mais, commençons par un boda parce que je suis en retard. [Musique] Ok ! Thank you boss. Take care.
Premier projet immobilier à Nairobi, Kenya : rentabilité et lifestyle
Donc, voici le premier bâtiment. Donc, j’ai déjà acheté quatre appartements ici. Deux appartements de une chambre à coucher et deux appartements de une chambre à coucher et demi. Donc, ça c’est vraiment, purement, un investissement. Mais il y a aussi des appartements de trois et quatre chambres. Donc, Alex est le promoteur. Alex, comment vas-tu ?
ALEX: Je vais bien, merci.
LADISLAS MAURICE : D’accord. Donc, lorsque vous avez commencé vous n’aviez pas tous les permis nécessaires, mais maintenant, je vois qu’il semblerait que vous les ayez obtenus.
ALEX: Oui, maintenant nous avons terminé la structure.
LADISLAS MAURICE : Et quand prévoyez-vous de remettre les clés ?
ALEX: Nous prévoyons de remettre les clés d’ici juin de l’année prochaine.
LADISLAS MAURICE : Donc Max, il y a des appartements de une chambre, une chambre et demi, deux chambres plus studio, trois chambres, quatre chambres, mais apparemment toutes les plus petites unités ont été vendues.
MAX : Oui, ça c’est dans le classique à Nairobi, c’est surtout un marché d’investisseur. Donc, tout de suite, une chambre, deux chambres, on a beaucoup d’investisseurs internationaux qui viennent et qui achètent ça en premier.
LADISLAS MAURICE : Et donc, ça prend toujours plus de temps pour vendre les trois chambres et les quatre chambres ?
MAX : Oui, surtout que comme c’est souvent les appartements pour vivre, les gens aiment bien déjà avoir le showroom pour voir est-ce que c’est un endroit lequel ils veulent vivre, est-ce qu’ils sont à l’aise dans l’appartement. Donc souvent quand le choix ça arrive, ce qui est le cas maintenant, c’est là que maintenant les ventes des appartements ce sont des appartements pour vivre maintenant vont plus vite et commencent à partir.
LADISLAS MAURICE : Donc je crois que c’est vraiment important d’avoir cette discussion-là, maintenant. Si vous souhaitez investir pour du rendement, ce n’est pas en achetant un appartement de trois chambres ou de quatre chambres. Le rendement ne se situe pas dans ce segment, c’est plutôt dans le segment des plus petits appartements.
Donc là, c’est vraiment quand vous achetez trois chambres, quatre chambres, c’est pour vous-même, c’est du lifestyle, ou sinon pour de la plus-value sur le long terme. Mais, si vous voulez, là maintenant, faire du Airbnb, se faire plein d’argent blabla, ce n’est pas ce qu’il faut faire. Par contre, pour ceux qui veulent passer du temps à Nairobi, qui veulent vivre ici, ou qui veulent passer plusieurs semaines ou plusieurs mois de l’année ici, comme moi je souhaite le faire, acheter un appartement ici, c’est très bien.
Acheter un appartement de trois quatre chambres, ça passe très bien. Vous pouvez vivre dedans le reste du temps, le mettre sur Airbnb, vous ferez un peu d’argent mais ce n’est pas le cashfow qui vous rendra très riche.
MAX : Quand on a son appartement trois chambres, quatre chambres à Nairobi, c’est sûr que quand on vient ici, on a vraiment un lifestyle extraordinaire. Les surfaces sont monumentales, les finitions sont toujours super bien, particulièrement avec des développeurs comme Alex, des prix qui sont vraiment très raisonnables.
On parle de moins de 200 mille euros. On est plutôt autour de 150 mille euros. Donc, évidemment, en termes de rendement locatif, ce n’est pas une cash machine. Ça va quand même vous faire un petit rendement, on va dire en bon père de famille, mais surtout quand vous venez ici, vous aurez vraiment un moment très sympa, que ce soit vous seul, avec la famille, avec des amis, c’est vraiment un super lifestyle d’avoir ces gros appartements à Nairobi.
LADISLAS MAURICE : Voilà. Donc, personnellement, ce que je souhaite faire, c’est acheter justement un appartement de deux – trois chambres, et laisser un peu mes affaires dans la troisième chambre, la fermer, juste louer l’appartement en tant que deux chambres à coucher tout simplement. Donc bon, ce n’est vraiment pas pour du rendement, mais entre-temps, j’ai un peu d’argent, ça coûte des frais. Quand j’arrive sur place, ça me fait un peu d’argent pour dépenser. Donc voilà, c’est un peu l’approche. Le showroom est prêt maintenant ?
ALEX: Oui.
LADISLAS MAURICE : Très bien. On va aller regarder l’appartement et on va aller discuter un peu des chiffres à l’intérieur. Allons-y.
Appartement 3 chambres à Nairobi, Kenya : prix et finitions
MAX : Ça va. Super.
ALEX: La sécurité avant tout. Par ici s’il vous plaît. [Musique]
MAX : Ok. Super. C’est vraiment très grand. On a une entrée énorme avec une grande salle à manger comme on dit ici, avoir la place jusqu’à six personnes, avec une cuisine attenante qui est semi-ouverte, et puis là, ça donne sur un salon qui est vraiment très spacieux avec un balcon et cela à Nairobi d’avoir des balcons si grands on a la place d’avoir une table à manger sur le balcon et vous pouvez vraiment profiter de cet espace extérieur pour pouvoir prendre le soleil, déjeuner à l’air frais le weekend…
LADISLAS MAURICE : Surtout qu’il fait bon ici à Nairobi.
MAX : Oui, c’est toujours bon, donc c’est vraiment super. C’est comme si on était au printemps toute l’année en fait.
LADISLAS MAURICE : Oui. Est-ce que tu peux expliquer le concept de DSQ ?
MAX : Dans cet appartement, on a trois chambres. C’est ce qu’on appelle DSQ en anglais. Ça veut dire dependant servants’ quarters, ce qu’on dirait une chambre de bonne. Traditionnellement c’est des chambres qui sont utilisées au Kenya pour la femme de ménage ou pour un emploi à temps plein, pour la nanny qui s’occupe des enfants. Maintenant de plus en plus, parce que les gens de moins en moins des personnes qui restent à temps plein ; souvent les employés viennent et ils repartent dans la journée.
C’est des chambres qu’on peut user comme une chambre supplémentaire, comment l’endroit pour stocker les choses. Quand on a l’appartement sur Airbnb, par exemple, parce qu’on est en dehors de Nairobi pour quelques mois, on peut mettre ses affaires dans la DSQ, on ferme et puis on laisse les locataires profité de l’appartement complet. Donc, c’est quand même une chambre supplémentaire qui est quasiment offerte avec l’appartement.
LADISLAS MAURICE : Et donc quel est le prix ?
MAX : On est sur 200 – 220 mètres carrés. Alors, on va rentrer dans le détail le mètre carré net, brut et on est sur des prix qui vont les vendre entre 160 et 185 mille euros. Donc on est juste en dessous de 1000 euros du mètre carré, ce qui reste vraiment des prix…
LADISLAS MAURICE : En net.
MAX : En mètres carrés nets. Donc, si on compare aux autres capitales du monde, autres capitales d’Afrique, évidemment à l’Europe, c’est incomparable.
LADISLAS MAURICE : Et donc la troisième chambre est là-bas avec salle de bain.
MAX : Et ensuite dans cet espace-là, on a en plus un espace bureau qui est très spacieux qui à huit mètres carrés qu’on peut le transformer en chambre supplémentaire si jamais on veut. Et juste en face, on a une salle de bain extérieure, qui est la salle de bain pour la chambre des enfants auxquels on va maintenant [Inintelligible]. Donc, on a ensuite ici une deuxième chambre qui doit être une chambre d’enfant avec un très grand balcon aussi, avec une belle vue sur les arbres.
Et on arrive ensuite dans la chambre principale, la master bedroom, la chambre des parents avec sa propre salle de bain et après grand balcon. Donc je vais vous montrer la chambre d’abord pour commencer. Vous avez ce grand espace qui fait entre huit et dix mètres carrés, dans la chambre avec des rangements qui donnent sur un grand balcon tres arborés avec des fenêtres qui font du bas jusqu’en haut du plafond. C’est vraiment très agréable.
LADISLAS MAURICE : C’est agréable de vivre à Nairobi, hein ?
MAX : Et donc cette chambre a un balcon énorme, on peut vraiment être comme dans un mini-appartement qu’on a dans sa chambre principale.
Espaces communs à Nairobi, Kenya : piscine sur le toit, salle de sport, équipements
LADISLAS MAURICE : Alex, pouvez-vous nous présenter les services proposés dans cette résidence ?
ALEX: Bien sûr. Nous proposons une piscine chauffée, une salle de sport entièrement équipée, un espace sauna dédié aux hommes et aux femmes, ainsi qu’une aire de jeux intérieure pour les enfants avec tout le nécessaire pour leur divertissement. Nous avons également créé de nombreux espaces de loisirs où nos résidents pourront se détendre. Nous avons également investi plusieurs millions dans les espaces verts, afin qu’au moment de la livraison, nos résidents puissent profiter de magnifiques jardins au cœur de la résidence.
LADISLAS MAURICE : Donc voilà, envoyez tout ce que vous avez pour 1000 euros le mètre carré de net. Dans un des meilleurs quartiers de Nairobi, une capitale africaine en pleine expansion, ce n’est vraiment vraiment pas cher. Vous pouvez comparer ça à n’importe quel autre capital dans le monde. C’est difficile de trouver des prix plus intéressants.
À chaque fois que je reviens à Nairobi, je n’en reviens pas de ce qu’on peut avoir pour son argent. Vous vous posez sans doute la question pourquoi est-ce que je n’ai pas acheté ces appartements ? Ben en fait, j’étais en discussion avec Alex pendant plusieurs mois, on discutait, montré les appartements. J’étais vraiment tenté. Mais bon, le problème c’est qu’on a déjà cinq appartements avec ma femme.
Donc moi, j’en ai acheté quatre, elle en a acheté un et avoir un 6e appartement, on ne serait vraiment pas diversifié. On aurait tout dans une seule promotion. Et j’aime bien parler de diversification et ça ne me paraissait pas très raisonnable de tout avoir dans la même promotion, en fait. Et donc quand Alex m’a parlé de son nouveau projet-là qui va bientôt le lancer, il m’a montré les prix, il m’a montré le projet et là directement j’ai dit “Ok, c’est bon, j’achète ça.”
Donc on va aller regarder un autre projet avant et ensuite on va aller regarder le projet d’Alex dans lequel j’ai acheté. Allons-y. [Musique]
Deuxième projet immobilier à Nairobi, Kenya : studio, duplex 1 chambres, duplex 2 chambres, duplex 3 chambres, pas cher
Très bien. Donc ça c’est le deuxième projet, et Alex vient juste de découvrir ce projet. Donc c’est sa compétition et là il était au téléphone en train de partager toute l’information qu’il vient de récolter. Donc est-ce que tu peux nous parler un peu de ce projet ?
MAX : Là on a un projet avec beaucoup de potentiel notamment résidentiel ce qui est très spécial des duplex. On ne trouve pas ça dans beaucoup de développement. Duplexe de trois chambres a peu prêt 150 mille euros, duplexe de deux chambres autour de 100 mille euros, duplexe une chambre on est autour de 60 mille euros. Donc à la fois des surfaces intéressantes, des prix qui sont vraiment très abordables.
LADISLAS MAURICE : Et même des studios à 30 mille euros, c’est ça ?
MAX : Studios à 30 mille euros et des petits une chambre pour 45 mille euros. On voit rarement des prix de ce niveau-là dans ce quartier ici.
LADISLAS MAURICE : Intéressant, surtout avec tous les services.
MAX : On a un terrain de paddle sur le roof top, une piscine chauffée avec la vue sur toute la ville. Évidemment salle de sport, sauna, hammam, un espace de co-working, endroit pour jouer, plein de choses. Pas de raison beaucoup de sortir de l’appartement.
LADISLAS MAURICE : Studio à 30 mille euros avec paddle court sur le toit, une piscine chauffée, c’est à dormir debout. On ne trouve ça nulle part dans le monde, à moins que vous alliez, je ne sais pas Batoumi en Géorgie, ou dans un quartier un peu éloigné à Asunción au Paraguay, mais là on parle vraiment d’une vraie capitale politique économique dans une région vraiment très dynamique, dans un des meilleurs quartiers. C’est tout à fait dérisoire. Alors, pourquoi est-ce que je n’achète pas ici? Tout simplement parce que j’ai des enfants et je ne cherche pas à avoir un duplexe avec des escaliers, des enfants qui tombent et tout ça. Donc je préférais une grande surface bien plate. Mais ces appartements ne sont pas encore en vente.
MAX : Oui, oui. Ça va venir dans quelques mois. Ils sont en train de terminer le chantier, et on attend avec impatience de savoir les disponibilités pour commencer à réserver.
LADISLAS MAURICE : Très bien. Donc si vous voulez être sur la liste d’attente, envoyez un message à Max et il vous préviendra dès que les prix sont annoncés. Donc vous voyez là, on est vraiment encore dans le quartier de Raphta. Juste derrière, vous voyez les trois bâtiments, c’est le projet qu’on vient juste de voir avec Alex. Et le projet dans lequel je viens d’acheter, c’est juste la rue derrière. Donc vraiment, c’est un peu tout dans le même quartier. Et ensuite, on ira voir le 4e projet. Un projet que j’aime beaucoup, mais je n’ai pas le budget pour.
Acheter un appartement off plan dans le meilleur quartier de Nairobi
Allons-y. On est tellement proche de l’autre projet qu’on peut même marcher.
MAX : Là, c’est un petit [Inintelligible], on fait tout à pied, ici
LADISLAS MAURICE : Oui, c’est agréable. Il y a même un Carrefour pour les français, il y a un Carrefour ici, marcher à pied, un magasin où on peut racheter plein de fruits, de légumes.
MAX : Il y a un terrain de paddle aussi. Dans le quartier c’est très agréable ou même souvent on voit des animaux, des singes, des oiseaux et c’est très sympa. On est à côté du centre mais, il y a quand même ce côté très résidentiel, très vert et ça c’est vraiment très agréable là dans le quartier Raphta Road.
LADISLAS MAURICE : Donc, vous voyez là, on voit même une entrée un peu séparée, sécurisée. Ce n’est pas un endroit particulièrement dangereux, hein.
MAX : Non, c’est pour éviter le trafic des bus.
LADISLAS MAURICE : Quel est le pourcentage d’étrangers, comparé aux Kényans, qui investissent ?
MAX : On a vraiment de plus en plus d’étrangers qui viennent investir. Maintenant, on est quasiment 30 – 40 % de la clientèle étant une clientèle étrangère. Donc, et c’est en croissance, de plus en plus d’étrangers s’intéressent au Kenya.
LADISLAS MAURICE : Et en termes de francophones ?
MAX : Les francophones sont très nombreux. Je dirais sur les étrangers, c’est peut-être maintenant 20 ou 30 % des étrangers qui achètent au Kenya.
LADISLAS MAURICE : Et d’où viennent ces francophones ?
MAX : On trouve beaucoup de gens qui sont basé en France, en Belgique, en Suisse ou au Canada, mais c’est souvent des personnes qui ont une origine en Afrique, bien qu’ils habitent et soient nationaux d’autres pays en Europe ou en Amérique du Nord et qui ont une envie forte d’investir dans le continent, d’avoir un lien avec le continent et qui viennent chercher les opportunités. Et quand ils regardent les différentes opportunités dans le continent, très souvent, ils trouvent que le Kenya leur ramène le meilleur retour sur l’investissement, la meilleure proposition d’investissement.
LADISLAS MAURICE : Même s’ils viennent de Côte d’Ivoire, du Cameroun, du Gabon, du Burundi etc., ils préfèrent, quand même, investir ici au Kenya que dans leur propre pays.
MAX : Et c’est vrai très souvent de par l’équation économique, les prix abordables, les retours sur investissement élevés, c’est le cas en effet.
LADISLAS MAURICE : Et tu me disais que tu avais pas mal de Français, des Dom-Tom aussi.
MAX : Oui. Alors, on a aussi beaucoup de gens de la Caraïbe, des Français qui viennent de la Martinique, de la Guadeloupe, qui veulent investir, aussi des gens qui viennent de la Guyane, qui investissent dans le continent africain, qui viennent au Kenya pour aller chercher leurs premiers investissements sur le continent africain.
LADISLAS MAURICE : Ok. Et des Français – Français ou Suisses – Suisses. Toi notamment toi tu es franco-suisse.
MAX : Moi je suis franco-suisse on a beaucoup d’investisseurs français et suisses qui viennent soit parce que c’est des profils internationaux qui aiment bien investir dans différents pays. On a beaucoup le profil frontalier, des gens qui travaillent en Suisse mais qui habitent en France et qui ont une bonne capacité d’épargne et qui cherchent à investir cash dans des pays avec des fortes rentabilités.
Ça c’est un profil qu’on voit beaucoup, ou des cadres qui travaillent dans la Finance, des gens qui essayent de très rapidement arriver à l’indépendance financière. On est assez proche du mouvement Fire. On a beaucoup ce type de clients, gens qui travaillent, qui ont un salaire qui est quand même pas mal et qui veulent vraiment investir investir très rapidement avec des retours cash immédiats. Pour le plus vite possible atteindre l’indépendance financière et avoir suffisamment de revenus passifs pour ne plus avoir à dépendre de leur job.
LADISLAS MAURICE : Un bon plan. Vous voyez, là on est déjà arrivé, donc comme quoi ce n’était vraiment pas loin et c’est pour ça qu’Alex était en train de donner des coups de fil ; c’est qu’il venait de découvrir la liste des prix du concurrent.
Troisième projet : Achat immobilier sur plan à Nairobi, Kenya : prix, équipements, rendement locatif, airbnb, plan de paiement
Donc, voici le projet dans lequel j’achète un appartement. Donc Max est-ce que tu peux nous donner un peu les détails ?
MAX : Super ! C’est le quartier de Rhapta Road, à côté d’un lieu de commerce où il y a un Primeur, un supermarché, un terrain de paddle mais c’est très calme, on est même pas trop loin de la rivière, donc on est le bon mix entre être proche de tout ce qu’il faut tout en étant vraiment au calme.
Et donc, ce projet-là c’est une tour mais plutôt bien faite. Je dirais ce qu’on appelle plutôt high end à Nairobi. On a 19 étages, à peu près 200 appartements. Et dans ce développement, un des points intéressant est ce qu’il y a aussi des appartements de deux chambres avec un studio qu’on achète ensemble, ce qui fait à peu près 144 mètres carrés, 95 mille euros.
Et pour les investisseurs ou pour les gens comme toi qui viennent et qui repartent, c’est une bonne opportunité parce qu’on a quelque chose assez versatile qu’on peut utiliser si on veut les relier ensemble comme un trois chambres, si on les garde séparés comme un studio qu’on peut louer même si on est dans le deux chambres, on peut soit rester dans le studio si jamais on a loué le deux chambres.
Donc ça permet d’avoir un investissement où on peut jouer avec, en fonction de la disposition dont on a besoin. Et puis ils ont aussi, de manière assez classique, des appartements une chambre qui font 60 mètres carrés mais qui sont à les prix défi en toute concurrence autour de 40 mille euros ce qui fait largement en dessous de 1000 euros du mètres carrés, peut être entre 800 – 900 euros du mètre carré ce qui est parmi les projets au meilleur prix de Nairobi et aussi ce qu’on appelle des one bed plus study comme un peu des petits de chambres, c’est à dire une chambre principale et une salle supplémentaire qui peut être une chambre en bureau.
Et ceux-là ils se vendent autour de 50 mille euros pour quasiment 73 mètres carrés, donc très bonne localisation, des unités avec des dispositions intéressantes et puis des prix-là vraiment qui battent toute concurrence, notamment parce qu’on est sur un projet qui n’a pas encore commencé avec des offres qui sont vraiment intéressantes.
LADISLAS MAURICE : Est-ce que tu peux nous parler un peu des services aussi ?
MAX : Ici, on sait qu’il met toujours les bouchées doubles en terme de design en ce qu’il s’agit du roof top. Donc, ils ont bien sûr une piscine chauffée sur le rooftop, Infinity pool, un club house, un endroit avec un jardin, on peut s’assoir, on pourrait se relaxer. Le roof top, évidemment la salle de sport, un sauna, un hammam, un espace de co-working, un coffee shop, un endroit pour que les enfants puissent jouer. Donc il y a vraiment tout. Ce qu’il y a d’intéressant c’est que en fait sur le roof top en bas donc on peut vraiment profiter de la vue à 360° sur la ville quand on profite de ces aménités, de ces piscines, salles de sport, et club house sur le toit.
LADISLAS MAURICE : Ce que j’aime beaucoup ici, c’est que c’est tranquille et il y a de l’espace. Comme vous pouvez voir, le terrain c’est dans un coin. Donc c’est-à-dire qu’il y a une route entre le bâtiment et le prochain projet qui va avoir ici, parce que sans doute les gens vont construire là. Derrière aussi il y a une route. Donc il y a toujours un peu d’espace. Ce n’est pas comme s’il y a possibilité de construire vraiment juste à côté et sur les étages d’en haut, une vue garantie sur la vallée, un prix de, voilà, à peu près 95 mille euros, 115 mille dollars pour un trois chambres, trois salles de bain.
Donc, le petit studio qui, en fait, les gens d’habitude cherchent à louer séparément. Donc je demandais à Alex de rien mettre et je vais plutôt changer ça en master bedroom. Donc une grande chambre avec un walking closet, une grande salle de bain avec une baignoire, une douche etc. Donc, vraiment une chambre en plus très très agréable et ça ne me coûtera vraiment pas cher, 95 mille euros. Le plan de paiement c’est sur…
MAX : Deux ans et demi.
LADISLAS MAURICE : Voilà, et après ce n’est pas trop d’argent qui est immobilisé ici et quand je ne suis pas là je peux le louer facilement puisqu’il ne m’a pas coûté très cher, je peux le louer pas très cher. Donc j’aurai un bon taux de remplissage etc. Donc si je devais habiter ici à temps plein, je préférais sans doute les autres appartements qui sont un peu plus chers parce qu’ils sont plus grands et aussi au mètre carré ils sont un peu plus chers parce qu’ils sont près d’être finis. Là sont vraiment des prix de lancement. Par contre, Alex n’a pas encore tous les permis. Donc comment est-ce que ça marche pour garantir que mon dépôt ne disparaisse pas ?
MAX : C’est le 11e projet qui ne découvre pas le procès. Habituellement ça se passe assez bien, mais comme ils savent qu’il faut quand même laisser le temps à chacun de manager son risque, pour le moment suffit de payer un dépôt de garantie qui correspond à peu près 3000 euros pour bouquer l’appartement, le temps qu’ils obtiennent les permis. Si jamais ils n’obtiennent pas les permis, il peut vous rembourser votre deposit. Donc, ça reste un montant faible et dans tous les cas tout est bien clair, dans l’accord qui est signé à ce moment-là que si jamais il n’a pas obtenu les permis que vous vouliez être remboursés, il vous rembourse immédiatement.
LADISLAS MAURICE : Voilà donc c’est ce que j’avais fait avec les premiers appartements que j’avais acheté là-bas. Même chose, c’était en pré construction sans permis. Voilà, j’ai fait le dépôt, ils ont eu le permis. Après, j’ai payé le presque à peu et voilà, comme vous avez pu voir, tout se passe très bien. Très bien. Donc si vous voulez en savoir plus sur ce projet, contactez Max, il vous enverra la liste des prix et toute l’information etc. Il peut vous aider avec le processus de A à Z. J’ai vraiment très hâte de recevoir les clés dans deux ans et demi.
Promoteurs immobiliers chinois à Nairobi, Kenya : prix, qualité, finitions
Donc maintenant, on va aller voir le projet qui avait pris mon cœur, mais pour lequel je n’ai pas le budget, malheureusement. On y va ?
MAX : C’est parti.
LADISLAS MAURICE : Allons-y. Donc Max, il y a de plus en plus de Chinois ici ?
MAX : Oui, énormément de développeurs chinois. Maintenant, certains sont là depuis 10 – 20 ans. Ils sont vraiment très impliqués dans la communauté, la culture locale. Les chinois sont là depuis tellement longtemps qu’ils en ont même marre eux-mêmes d’apporter de Chine et qui sont même mis à s’intégrer verticalement et à importer non seulement des produits finis mais des équipements pour construire les produits finis. Et on a de plus en plus de Chinois qui montent leurs propres usines de tiles, de peinture, de produits finis, de métal, directement ici au Kenya.
LADISLAS MAURICE : C’est vraiment très bon pour l’économie, ça.
MAX : C’est bien pour l’économie. C’est bien pour les développeurs, pour les acheteurs, c’est bien pour tout le monde. Ça crée de l’emploi, de la valeur ajoutée locale.
Développement des infrastructures à Nairobi, Kenya grâce à l’investissement chinois
LADISLAS MAURICE : Oui, les gens sont souvent un peu rapides à critiquer les Chinois.
MAX : Vrai dire, les Chinois font un très bon travail. S’ils construisent tellement d’infrastructures, on serait heureux que les Français fassent de même.
LADISLAS MAURICE : Donc, ce qu’il faut comprendre, c’est toute cette propagande antichinoise en Afrique etc. Bon, on ne va pas dire qu’ils sont parfaits, que sont des anges partout, mais de manière générale, ils viennent ici, ils font des affaires. Du reste, la Chine a ouvert son marché complètement à l’Afrique sans qu’il y ait de tarif, en fait, de frais de douane, d’import.
De plus en plus, les pays africains exportent vers la Chine parce qu’ils ont maintenant accès à ce gros marché sans payer taxes etc. Alors que pour exporter vers l’Europe, vers les États-Unis, beaucoup plus de complication. Donc certains pays aiment bien donner des leçons de morale, on ne va pas mentionner lesquelles, et sont de plus en plus détesté, alors que la Chine, en fait, fondamentalement, aide beaucoup plus l’Afrique, mais pas en donnant juste de l’argent et des leçons de moral qui vont avec, mais en ouvrant des marchés.
MAX : C’est vrai. Au Kenya, on peut vraiment voir tous les jours les infrastructures construites par les entreprises chinoises, notamment les entreprises privées, parfois dans des partenariats avec interétatique, mais que ce soit les voies express, les lignes de train, les ports et puis tous les développements immobiliers privés, ça c’est de l’entrepreneuriat chinois. Il est aussi important de savoir que, dans la majorité des chantiers chinois, la majorité des employés sont kényans. On a parfois cette idée que les Chinois importent leur main d’œuvre, mais au Kenya, ce n’est pas le cas. On a toujours un contremaître chinois et puis 50 – 60 – 100 employés Kényans qui donnent, évidemment, du travail à la communauté locale.
Penthouse de luxe au dernier étage, quartier d’affaires à Nairobi, Kenya
LADISLAS MAURICE : Très bien. Donc on va aller voir le 4e bâtiment, mais avant on fait un petit check sur la progression d’un autre bâtiment où j’ai investi. Mais bon, ça c’est dans le GTC, le nouveau centre-ville financier de Nairobi à côté des malls, des hôpitaux, des boîtes de nuit, des restaurants, des bars etc.
Donc là, vraiment mon marché cible, ce sont plutôt les businessmen africains qui viennent, qui veulent travailler, qui veulent sortir le soir etc. Donc certainement pas pour ma famille, mais là je suis content de voir que le projet avance bien. Et pourquoi est-ce que j’avais investi dans ce projet ? Tout simplement parce que les prix étaient attractifs au même prix que les autres Chinois.
Mais en faisant de la due diligence sur ce projet, je me suis rendu compte que c’était un promoteur chinois connu en Chine qui venait en Afrique de l’Est pour la première fois, et qui cherchait à se créer une réputation. Donc en discutant avec eux, ils ont dit “Écoutez, on est tout nouveau dans le marché, les gens ne nous font pas encore confiance, donc sur ce projet pour le même prix que les autres projets, en fait, on va donner de la qualité bien supérieure pour se créer une réputation sur le marché.” Donc j’ai bien aimé ça. Et donc, Madame Lee, pourriez-vous expliquer en quoi votre projet est, sur le plan technique, de meilleure qualité que les autres projets proposés ici ?
MADAME LEE : S’il faut parler des différences, beaucoup de visiteurs nous disent dès leur arrivée sur le chantier : « Vous avancez très vite. » En seulement cinq mois, nous avons non seulement achevé les travaux de fondation, mais aussi l’ensemble des ouvrages relevant du projet gouvernemental. Sur d’autres projets, à ce stade, les fondations ne seraient peut-être même pas terminées.
Notre rythme est environ une fois et demie plus rapide. Depuis toujours, notre entreprise accorde une priorité absolue aux délais, à la qualité et à la sécurité des travaux. C’est ce qui nous permet de maîtriser parfaitement les délais. Mais une autre question se pose : si l’on va aussi vite, la qualité en souffre-t-elle ? Pour nous, la qualité est notre priorité absolue. Depuis la conception, jusqu’à la réalisation, tout est exécuté dans le strict respect des normes chinoises et internationales.
Nos entrepreneurs généraux, présents ici depuis plus de dix ans, nous disent que c’est la première fois qu’ils travaillent sur un projet avec des exigences aussi élevées. Troisièmement, nous faisons toujours de la sécurité une priorité. Une construction de qualité garantit également la sécurité de l’ouvrage. Que ce soit dans le choix des matériaux, ou dans les techniques utilisées pour les fondations, ainsi que les technologies de coffrage, et les différents procédés de construction, tout est mis en œuvre pour garantir la sécurité du bâtiment.
Nous veillons également à la sécurité de nos employés, ainsi qu’à celle de tous les travailleurs présents sur le chantier. C’est une valeur que notre entreprise défend depuis toujours. Je ne sais pas jusqu’où les autres projets peuvent aller, mais nous nous concentrons sur l’excellence de notre propre travail.
LADISLAS MAURICE : Merci. Et donc Max au début, ils ont eu un peu du mal avec les permis par contre.
MAX : Oui, ça prend un peu de temps. Alors quand on est nouveau dans le marché, il faut comprendre exactement les réseaux et l’administration comment ça marche. Mais je pense que maintenant ils ont bien compris comment ça marchait et on voit qu’ils ont pu commencer. Donc ils ont vraiment toutes les licences même ces quelques petits mois d’attente, à la fin tout s’est passé comme prévu.
LADISLAS MAURICE : Oui. Ils ont rattrapé leur retard. Et donc, est-ce que tu peux nous parler un peu des services dans ce bâtiment ?
MAX : C’est vraiment un bâtiment de plus haut niveau qu’on a à Nairobi dans ce type de bâtiment de centre-ville pour les hommes d’affaires. L’idée c’est de pouvoir avoir tout dans le bâtiment, accessible pour ne voir pas avoir forcément besoin de sortir. Donc en plus des appartements qui sont très bien faits, on a sur le roof top une piscine indoor et outdoor, on a une salle de sport, on a un sauna, un hammam, on a un jardin où on peut s’asseoir, même un petit mini-golf. L’idée c’est vraiment de pouvoir rester à l’intérieur quand on est là à Nairobi pour les business.
LADISLAS MAURICE : Donc beaucoup des unités ont déjà été vendues. Qu’est-ce qui reste ?
MAX : Il reste encore beaucoup d’appartements toujours quand même intéressants dans ce projet-là. Bien sûr, les penthouse sont partis, mais on a des une chambres qui sont assez spacieux, qui sont toujours disponibles. Des deux chambres aussi assez spacieux qui sont disponibles. Donc, il y a encore pour un certain nombre d’appartements de qualité avec une bonne vue qui sont encore disponibles. Donc, il ne faut pas hésiter à demander s’ils s’intéressent.
LADISLAS MAURICE : Et les prix ?
MAX : Alors, au niveau des prix, on est autour de 50 mille pour les appartements d’une chambre, et de 100 mille euros pour les appartements de deux chambres.
LADISLAS MAURICE : Personnellement, je suis allé en Chine au mois de décembre en visite à Madame Lee, pour voir un peu ses projets avant, donc juste en face de Macao. Et après, on a été voir certains de ses suppliers et elle m’a vraiment expliqué la différence entre chinois – chinois pas cher et chinois qualité.
C’était intéressant de le voir moi-même, c’est qu’on entend ça, on entend : oui, qualité chinoise une, qualité 2, qualité 3, mais quand on est sur place et on va voir ceux qui produisent le carrelage etc., et qu’on nous explique voilà les différents niveaux de qualité, c’était très intéressant et ça m’a encore plus rassuré parce que bon, j’ai été la voir après avoir fait mon investissement. Très bien.
Donc maintenant, on va aller voir l’appartement pour lequel je n’ai pas les moyens.
Qualité de vie pour expatriés en famille à Nairobi, Kenya
Alors, Madame Lee, quand je suis venu vous rendre visite en Chine, il était clair que vous aviez une très belle vie et vous avez déménagé ici, au Kenya, il y a environ un an et demi. Êtes-vous heureuse ? Vous vous sentez épanouie ?
MADAME LEE : Le cadre de vie au Kenya est tres agréable. Le climat y est plutôt favorable. Et je pense que le Kenya beaucoup de gens ne le connaît pas vraiment, et connaissent mal l’Afrique. Mais une fois arrivés au Kenya, on découvre des villes très développées, une vie quotidienne pratique, et un bon niveau de sécurité.
Je trouve que tout cela est plutôt satisfaisant. D’abord parce que notre entreprise vient ici se développer, car elle croit au développement du Kenya et à ses perspectives d’avenir. J’ai accepté cette affectation au Kenya selon la décision de l’entreprise. Ensuite, toute ma famille va vivre ici, et je pense que les conditions de vie ici répondent à nos attentes. Je m’y sens vraiment bien, très à l’aise.
De plus, nous développons nous-mêmes un projet résidentiel de luxe, et toute notre famille ira s’y installer. Je pense qu’il y a à la fois une carrière et une vie de famille et en plus, l’environnement ici est excellent. Je trouve que vivre ici est vraiment agréable.
Promotion immobilières à Nairobi Kenya, quartier résidentiel, bâtiment moderne et bien équipé
LADISLAS MAURICE : On vient d’arriver. Il y a un camion de ciment, là, plein de construction. Regardez les beaux arbres ici dans le coin. Max, toujours au téléphone ?
MAX : On essaie de faire tourner le business, hein. [Musique]
LADISLAS MAURICE : Très bien. Donc, c’est agréable ce quartier. C’est très vert.
MAX : Oui, oui. On est quand même dans le quartier à la limite de Peponi Road, donc en bordure de la Forêt Karura. C’est un quartier très vert, très résidentiel. C’est plutôt un quartier d’appartements luxueux, de maisons justement parce qu’on est entouré d’arbres. On voit qu’il y a beaucoup d’air frais, on est proche de la nature, c’est plus calme. C’est vraiment l’intérêt de ce quartier-là.
LADISLAS MAURICE : Donc, c’est en contraste avec les autres. Celui juste avant, le GTC c’est vraiment business. Raphta Road, c’est un peu un mix des deux, quand même un peu plus résidentiel mais quand même un aspect business. Et ici c’est purement résidentiel.
MAX : Purement résidentiel, très high-end, de top qualité, les gens avec un certain niveau que [Inintelligible].
LADISLAS MAURICE : El l’ambassade américaine, les Nations- Unies ne sont pas trop loin. C’est ça ?
MAX : Là, c’est on prend la route, on monte 10 minutes et on est aux Nations- Unies.
LADISLAS MAURICE : Ok. De manière générale, les Américains savent bien où se placer.
MAX : L’ambassade de France, ça c’est très proche.
LADISLAS MAURICE : Oui. Ok. Très bien.
MAX : À dix minutes d’ici.
LADISLAS MAURICE : Très bien. Donc, quand vous perdez votre passeport, ça ne sera pas trop compliqué.
MAX : C’est vrai.
LADISLAS MAURICE : Donc, est-ce que tu peux nous parler un peu du projet ici ?
MAX : C’est un projet très luxueux. On a un projet à la plus intimiste, seulement 100 appartements avec énormément d’amenities très luxueuses. Des appartements de taille énorme qui commencent à trois chambres pour, à peu près, 250 mètres carrés, c’est jusqu’à 400 mètres carrés et puis aussi des penthouse gigantesques le coût de 500 mètres carrés.
Donc c’est ça le projet, c’est un projet lifestyle, c’est pour vivre extrêmement luxueux, entouré par la nature. Il y a même une cascade intérieure dans le bâtiment, des ascenseurs privés. On est vraiment sur un projet pour se faire plaisir pour vivre tranquillement avec sa famille, pour vivre de la manière la plus luxueuse à Nairobi.
LADISLAS MAURICE : Voilà et Madame Lee et sa fille vont habiter elle-même ici avec leur famille. Donc, pas du Airbnb ?
MAX : Certainement le Airbnb, fortement déconseillé.
LADISLAS MAURICE : Voilà, et les prix ?
MAX : Les prix ici, on commence sur les appartements de trois chambres qui font environ 250 mètres carrés en pour les unités et là on va commencer à partir de 260 mille euros, après les appartements quatre chambres de 384 mètres carrés, ils commencent à partir de 450 mille euros et ensuite on a le clos du spectacle les penthouse, il y en a que deux, qui sont plus de 500 mètres carrés, eux ils vont se vendre, à peu près, 750 mille euros.
LADISLAS MAURICE : Est-ce que tu peux nous parler un peu des services ?
MAX : Oui. Alors-là, ils ont vraiment une esplanade qui est réservée aux amenities et tout se passe avec la vue sur la forêt derrière nous, la vue sur les arbres, la vue sur la rivière, le son de la rivière. Donc on a une cascade centrale. C’est le seul développement des rues, on a vu ça. Ils ont créé leur propre cascade et c’est qu’on entend l’eau tout le long de la journée, où qu’on soit dans le bâtiment, avec évidemment une piscine à débordement avec la vue sur les arbres, la vue sur la rivière et potentiellement la vue sur la forêt de Karura. On a aussi évidemment une salle de sport, un club house pour se poser avec la vue sur les arbres, sauna, hammam, tout ça toujours avec la vue de la rivière, le son de la cascade et la vue des arbres.
LADISLAS MAURICE : Vous me demandez pourquoi est-ce que je n’achète pas un appartement plutôt ici. Vous pouvez être sûr que ma femme aurait préféré les penthouse, mais c’est tout simplement une question de budget.
Agent immobilier français, agence immobilière à Nairobi, Kenya
Donc, si vous êtes intéressé par ces projets-là ou d’autres projets, surtout n’hésitez pas à contacter Max. Il y a un lien en dessous. Il pourra partager avec vous tous les prix, toutes les options etc. Et aussi, j’ai écrit tout un article sur le marché immobilier ici à Nairobi, les quartiers intéressants, les quartiers à éviter, ce qu’il faut savoir aussi avant d’investir ici. Il y a un lien en dessous. Max, merci beaucoup. Madame Lee, Patty, merci pour votre temps.
