Avant la guerre Israël-Iran, j’aurais écrit ceci à propos de la Thaïlande :
- Surabondance de biens immobiliers
- Vieillissement rapide
- Système d’imposition particulièrement instable
- Méfiance grandissante envers les étrangers, en particulier de la part des banques
- La Thaïlande est désormais en phase descendante.
Maintenant que la guerre est en cours, la crise énergétique semble inévitable. Les prix des billets d’avion vont augmenter et les vols transcontinentaux vont en souffrir (on constate déjà les premières annulations). Je me pose sérieusement la question : que va devenir la Thaïlande et son éternelle dépendance au tourisme ?
Dans cette vidéo, je compare la Thaïlande avec son voisin le Cambodge, pays dynamique dans lequel j’ai récemment investi et passé plusieurs semaines.
Quels sont les points forts du Cambodge ?
Avant la guerre :
- Croissance démographique
- Accès facilité aux banques locales, à la création de société et à la pleine propriété immobilière
- Cryptomonnaies acceptées partout, y compris pour acheter de l’immobilier
- Système bancaire hors CRS, pour une confidentialité maximale.
Maintenant que la guerre est là :
- Il y aura sans doute moins de tourisme au Cambodge
- Tous les points forts listés ci-dessus restent vrais !
De manière générale, je trouve le Cambodge bien plus favorable à l’investissement que la Thaïlande.
Certes, le conflit armé à la frontière des deux pays suscite l’inquiétude. Je n’en sais pas suffisamment pour me prononcer sur le sujet. J’étais au Cambodge pendant les combats, et j’ai simplement constaté que les efforts diplomatiques se sont soldés par un apaisement rapide.
On ne peut pas en dire autant des deux grandes guerres du moment.
Pour en savoir plus :
- lisez notre Guide de l’Immobilier à Phnom Penh, Cambodge
- lisez notre Guide de l’Immobilier à Siem Reap, Cambodge
- contactez Chloé, notre agent immobilier sur place
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Transcription de “Asie du Sud-Est : Pourquoi Je Préfère Investir au Cambodge Plutôt Qu’en Thaïlande”
LADISLAS MAURICE : Voici pourquoi je pense que le Cambodge est bien plus intéressant niveau investissement que la Thaïlande.
Croissance économique au Cambodge
Oui, la Thaïlande est bien plus développée, mais le pays a du mal à avoir une croissance de plus de 2 % par an. Donc forcément d’une base bien plus élevée que le Cambodge, mais le Cambodge a une croissance de 5 à 6 % par an.
Croissance démographique au Cambodge
Et vous combinez ça avec une crise démographique en Thaïlande qui voit même une baisse de sa population alors que la population croît de 1 % par an au Cambodge. Une femme Thaï aura en moyenne 1.2 enfants durant sa vie. Une femme Khmer aura en moyenne 2.4 enfants dans sa vie.
Je veux investir dans une pyramide de la population qui ressemble comme ça, pas comme ça. Ça c’est le futur, ça c’est le passé.
Investir au Cambodge : obtenir un visa business cambodgien
C’est beaucoup plus facile de faire des affaires au Cambodge qu’en Thaïlande. Déjà, c’est très facile d’avoir un visa business de un an au Cambodge. Vous arrivez, vous payez quelques centaines de dollars et vous aurez un visa de un an. Comparez ça à la Thaïlande où il y a plein de visas qui coûtent cher, qui changent tout le temps etc., les règles, où de temps en temps il y a un programme mais aussi là il change les conditions peu à peu. Ici au Cambodge c’est très facile et ça a été très facile depuis longtemps.
Ouvrir un compte bancaire au Cambodge
Deuxièmement, les banques. Alors la Thaïlande est connue pour être problématique en termes de banques. Allez sur YouTube et regarder « Banques Thaïlande » et vous verrez plein d’histoires d’expatriés qui se font geler leur compte. En 2025, la Thaïlande a gelé plus de 3 millions de comptes avec un focus plus spécifique sur les comptes de non-résidents. Vous comparez ça au Cambodge ou si vous avez un business visa, vous pouvez ouvrir des comptes dans n’importe quelle banque. Tout est en dollars américains, vous avez du bon service, les applications sont bonnes. Il n’y a pas de contrôle de capitaux ni de change. C’est facile de faire venir l’argent et sortir l’argent du Cambodge.
Paiement en cryptomonnaies au Cambodge
Troisièmement, d’un point de vue crypto, c’est de plus en plus compliqué. En Thaïlande, il y a plus en plus de lois, de règles, de limitation. Alors que pour l’instant, le Cambodge est, sans doute, le pays le plus libre dans le monde d’un point de vue crypto pour investir ces cryptos. On parle souvent du Salvador etc., mais la réalité c’est que le marché est petit. Ici Cambodge, vous pouvez faire beaucoup avec votre crypto.
Créer une entreprise cambodgienne et avoir un business à son nom, en pleine propriété, au Cambodge
Quatrièmement, c’est possible d’avoir un business à 100 % à son nom ici au Cambodge dans la plupart des industries. Donc, ce n’est pas comme la Thaïlande où dans presque chaque cas, on vous force à avoir un partenaire local ou un prête-nom. Donc, votre situation est toujours un peu embêtante. Ici en Cambodge, ce n’est pas le cas du tout. Donc pendant que la Thaïlande fait des audits et des gros crackdowns sur les gens qui utilisaient des prête-noms, donc qui mettait le nom d’un Thaï en tant que directeur et derrière il y avait des petits contrats qui faisaient en sorte qu’en fait c’est vous qui contrôlez. Donc ce n’est pas autorisé fondamentalement. La Thaïlande fait des audits et punit très sévèrement les business qui font ça et dans certains cas les gens peuvent perdre leur business. Vous avez cette sécurité en tant qu’étranger, dans la plupart des cas, vous pouvez avoir votre entreprise à 100 %.
Et dernièrement, au Cambodge, vous pouvez investir dans des terrains et les détenir à 100 % en utilisant un trust local qui est basé sur la loi australienne.
Posséder un terrain et bien immobilier en pleine propriété au Cambodge, en utilisant un trust
Donc c’est très safe, ce n’est pas un problème. Et vous comparez ça à la Thaïlande où c’est impossible d’avoir des terrains vraiment en son nom. Il faut utiliser différentes structures etc., et il y a toujours vraiment un risque. Ici, vous pouvez faire ça sans risque. Donc, le Cambodge est tellement supérieur à la Thaïlande sur plein de points différents en termes d’investissement. Donc vraiment le Cambodge représente le futur, alors que la Thaïlande représente le passé.
Personnellement, je vais faire beaucoup plus d’investissements ici au Cambodge. Donc n’hésitez pas à se souscrire à cette chaîne pour suivre mon parcours. Et si vous êtes intéressé par l’immobilier en Phnom Penh, j’ai écrit tout un guide, les quartiers intéressants, les quartiers a évité etc., il y a un lien en dessous. Bonne journée.
