Le Paraguay tourne à plein régime :
- Croissance solide du PIB
- Exportateur net de denrées agricoles, ressources en eau inépuisables
- Exportateur net d’électricité
- État non-interventionniste
- Imposition faible
- Immigration facilitée dans le but d’attirer les talents en provenance du Brésil, d’Argentine et d’Occident de manière générale
- Croissance démographique soutenue
- Boom de la construction
Depuis mon dernier voyage au Paraguay il y a deux ans, les prix de l’immobilier ont baissé. Pourquoi ? Parce que de nombreux bâtiments ont été construits, en particulier à Asunción. En parallèle, la demande de logement a augmenté, avec l’arrivée récente d’expatriés et de digital nomads, qui s’installent de plus en plus nombreux au Paraguay.
Les rendements locatifs ont donc augmenté.
Cependant, l’offre de logement continue à augmenter, on peut donc imaginer que ces rendements locatifs vont bientôt se stabiliser. Les prix de vente restent extrêmement alléchants : des promotions immobilières de belle qualité, avec piscine sur le toit et équipements modernes, dans les meilleurs quartiers de la capitale, vendent leurs unités sur plan à moins de 1,700 € / m². À ce prix-là, difficile de se tromper.
Dans cette vidéo, nous analysons le marché local avec Sébastien, agent immobilier et agent d’immigration sur place. Nous étudions les chiffres de rentabilité pour deux appartements, en location court terme et long terme.
Pour illustrer la ville d’Asunción, certaines séquences de cette vidéo proviennent de walking tours immersifs en 4K réalisés par TerraWalk 4K. Découvrez l’ensemble de leurs vidéos sur https://walkingtour4k.com
Je vous invite à lire mon Guide de l’Immobilier à Asunción. Vous ne trouverez pas de meilleure ressource ailleurs.
N’hésitez pas à prendre contact avec Sébastien, mon agent immobilier à Asunción. Il est spécialisé dans l’investissement locatif.
Avec son équipe, il peut également vous aider pour votre demande de résidence au Paraguay. J’ai personnellement obtenu la résidence temporaire puis permanente, et je suis très satisfait de ses services.
Résidence Permanente immédiate, en un seul voyage
Au Paraguay, le programme SUACE accorde aux candidats la résidence permanente immédiate. Ce programme ne nécessite qu’un seul voyage au Paraguay. Pour conserver votre résidence, il vous suffira de séjourner sur le territoire une fois tous les 3 ans (séjour de 24h minimum).
La loi stipule qu’il faut investir au moins 70,000 $ et créer des emplois locaux. Cependant, l’Institut National Paraguayen de l’Audiovisuel a obtenu une dérogation spéciale. Si vous investissez 40,000 $ dans la production d’un film local et prouvez que vous disposez d’au moins 80,000 $ sur un compte bancaire, vous pouvez obtenir la résidence permanente en un seul voyage.
Je ne dis pas que c’est un bon investissement. À vrai dire, je considère plutôt cela comme une donation, comme cela se fait pour certains programmes de Citoyenneté par Investissement.
À qui ce programme de Résidence Permanente immédiate s’adresse-t-il ?
- Occidentaux pressés par le temps, qui veulent un plan B sans passer par la résidence temporaire ni multiplier les voyages au Paraguay.
- Ressortissants de pays en développement d’Afrique ou d’Asie qui ont généralement besoin d’un visa pour se rendre au Paraguay. Dans ce cas précis, notre agent d’immigration et son équipe vous obtiendront un visa préalable, vous permettant de vous rendre au Paraguay pour obtenir votre résidence permanente.
- Personnes qui craignent de nouvelles restrictions sur l’immigration au Paraguay. Soyons honnêtes : à l’heure actuelle, l’obtention de résidence est presque trop facile, et le pays est en plein boom. Il y a fort à parier que les autorités finiront pas imposer des restrictions, mais personne ne sait quand.
La résidence permanente est valide pour une seule personne. Les membres de votre famille devront passer par l’étape de la résidence temporaire, mais la voie vers la résidence permanente est très claire pour eux aussi.
Pour en savoir plus sur cette option méconnue, rendez-vous sur notre page dédiée.
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Investisseur Globetrotteur.
Services au Paraguay:
Articles sur le Paraguay:
- Analyse complète du marché immobilier à Asuncion
- Comment obtenir le permis de séjour au Paraguay
- Comment obtenir la résidence et la résidence fiscale au Paraguay
- Résidence Permanente immédiate au Paraguay, en investissant dans un film local
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Transcription de “Investir à Asunción, Paraguay : Opportunités d’Investissement Immobilier, Études de Cas, Rentabilité”
LADISLAS MAURICE : Bonjour, ici Ladislas Maurice de Investisseur Globetrotteur. Aujourd’hui on est ici à Asunción, au Paraguay et nous allons discuter de l’immobilier et faire quelques études de cas d’appartements ici, en termes de location long terme et aussi Airbnb. Donc, tous les chiffres de retour sur investissement, ensemble avec Sébastien. Sébastien, ça va ?
SÉBASTIEN : Ça va, et toi Ladislas ?
LADISLAS MAURICE : Très bien. Très bien. Donc, Sébastien a une agence qui aide les gens à déménager au Paraguay, mais aussi récemment il a commencé une agence immobilière avec toute une équipe. Donc Sébastien, j’étais venu il y a deux ans faire une analyse sur le marché immobilier ici à Asunción. À l’époque, je trouvais le marché moyennement intéressant, mais il n’y a pas mal de choses qui ont changé depuis deux ans.
Investissement immobilier à Asunción, Paraguay : tendances du marché immobilier
SÉBASTIEN : C’est ça. Ça a beaucoup changé depuis deux ans. Alors, dans un premier temps, on peut voir que les prix d’achat de l’immobilier ont un peu baissé. Pourquoi ? Car maintenant il y a de plus en plus d’édifices qui sont construits, plus de concurrence, donc ils ont dû baisser les prix à l’achat des appartements. Mais, par contre, al contrario (au contraire), ce qui est intéressant, c’est que les prix de la location, eux, ont augmenté parce qu’il y a de plus en plus de personnes qui viennent. Les prix étaient très bas, mais ça reste encore très abordable pour du Airbnb. On peut avoir des chambres super intéressantes, avec piscine etc. pour 35 dollars la nuit.
LADISLAS MAURICE : C’est vrai que le Paraguay a vraiment changé en deux ans. C’est vraiment incroyable. Quand on est dans un pays avec une croissance de 4 – 5 % par an, les choses changent très vite, surtout quand la majorité de cette croissance est dans les centres villes, en fait. Donc, la croissance ce n’est pas forcément dans les petits villages au milieu de la campagne. La croissance c’est dans quelques quartiers comme ça. Beaucoup de croissance. Donc, on a du mal même à reconnaître certains quartiers de la ville, avec tous les bâtiments qui poussent. Et, surtout ce que j’ai remarqué, c’est le nombre d’étrangers qui ont déménagé ici. Donc ça tu le vois avec ton business.
SÉBASTIEN : Ça, nous on le voit chaque mois. Il y a de plus en plus de personnes qui viennent et même des personnes de certains pays en Europe qui ne venaient pas du tout, qui commencent à arriver en masse.
LADISLAS MAURICE : Oui. Donc, c’est une immigration qui est très positive et c’est pour ça que maintenant je commence à considérer acheter de l’immobilier ici, alors qu’il y a deux ans, je me disais : « non, ce n’est pas pour moi ». Maintenant, je vois vraiment la thèse de « c’est un pays sain en Amérique du Sud avec peu d’impôts, avec des bonnes perspectives de croissance, avec de l’indépendance énergétique au niveau agricole etc., peu d’endettement ». Tous les bons aspects du Paraguay sont maintenant reconnus de plus en plus à l’étranger et les gens viennent. Donc, quand on est investisseur immobilier, qu’on voit plein de gens qui viennent et des gens de haute qualité qui déménagent ici, qui immigrent ici, ça commence à devenir intéressant. Voilà. Donc, les prix ont baissé ici dans le centre-ville où les expatriés aiment bien aller, où il y a toutes les activités, mais ce n’est pas le cas dans les banlieues.
SÉBASTIEN : C’est ça, tout à fait. Alors, dans les quartiers à proximité du centre exécutif, comme par exemple Luque, là les prix ont augmenté parce que, justement, comme il y a beaucoup de développement dans le centre exécutif, il y a beaucoup de personnes maintenant qui vont un peu en dehors et du coup ça fait augmenter les prix de l’immobilier.
LADISLAS MAURICE : Voilà. Donc, c’est une situation intéressante où, en fait, maintenant il y a le gap de prix entre les banlieues et le centre-ville n’est pas si [inintelligible] que ça, alors que pourtant tous les étrangers avec de l’argent viennent ici dans le centre-ville. Donc le centre-ville, en deux ans, est devenu bien plus intéressant d’un point de vue investissement. Mais bon, on va faire les chiffres. On va voir que ce ne sont pas des chiffres fantastiques. On ne vient pas ici pour se faire d’énormes rendements. C’est vraiment pour la diversification. Mais les chiffres ne sont pas mauvais non plus.
SÉBASTIEN : C’est ça.
Immobilier résidentiel et qualité de vie à Asunción, Paraguay
LADISLAS MAURICE : Ok. Donc là, on est dans le quartier… tu peux nous dire un peu sur le quartier, c’est qu’on voit des trucs un peu amusants comme ça là, des maisons comme ça.
SÉBASTIEN : Voilà. Donc là, aujourd’hui, on est dans le quartier Mariscal, donc pas très loin du shopping Mariscal. Et c’est un quartier à la base qui est résidentiel. C’est pour ça qu’on a ce genre de maisons qui sont très sympathiques. Et puis maintenant, il y a des immeubles qui commencent à se construire à côté, autour, mais ça ne va pas être un quartier où il va y avoir des tours les unes sur les autres comme il y a un peu dans l’autre quartier Las Lomas. Donc ici c’est un bon mix entre les deux.
LADISLAS MAURICE : Oui. Et ça c’est vraiment important à comprendre parce que le prix au mètre carré ici est devenu assez cher, mais les maisons ne sont déjà pas trop mal. Donc les gens ne vont pas détruire une maison comme ça pour faire un bâtiment derrière. Alors que quand on va dans d’autres quartiers justement, c’est des petites maisons qui coûtent, qui ne sont pas belles. Donc c’est facile pour les promoteurs d’arriver, d’acheter et de construire des tours dans tous les sens. Ici ce sera toujours un peu limité. Est-ce que tu peux nous expliquer, c’est que c’est vraiment important pour la clientèle. C’est vraiment important pour tes clients européens de comprendre la culture des centres commerciaux. Bon, les Québécois comprennent mais explique s’il te plaît aux Suisse, aux Français, aux Belges pourquoi tu n’arrêtes pas de parler de centres commerciaux.
SÉBASTIEN : Voilà, donc c’est vrai qu’en France et en Europe, on n’a pas trop cette vision. En Amérique latine, au Paraguay, les centres commerciaux, c’est un endroit important. C’est où les gens vont se promener la semaine, le weekend, en famille. Comme il fait chaud dehors, le Paraguay, ce n’est pas un pays où les gens marchent, vont se promener. Ils vont se promener mais dans les centres commerciaux. Donc c’est pour ça qu’à chaque fois investir pas très loin d’un centre commercial, c’est généralement une très bonne idée parce que les gens se réfèrent généralement à ça.
LADISLAS MAURICE : Voilà. Et il faut comprendre aussi un peu le life style du centre commercial, c’est qu’un centre commercial peut devenir un peu vieux et après il y a un nouveau centre commercial où les gens préfèrent aller. Donc il y a toutes ces dynamiques à prendre en place. Donc c’est vraiment très différent et ce n’est pas comme aller à Carrefour. Faut prendre ce n’est pas les gens vont pas se promener à Carrefour. C’est différent. Les centres commerciaux ici sont vraiment beaux.
SÉBASTIEN : Ils sont très beaux. On s’y plaît même à se promener dedans. Il y a plein de magasins pour acheter des vêtements, pour boire un petit café. Il y a des très bons restaurants aussi. Généralement, c’est ce qu’ils font. Ils mettent des très bons restaurants dans les centres commerciaux pour faire ramener du monde un maximum, quoi.
LADISLAS MAURICE : Oui. Ce n’est pas comme le self à Carrefour..
SÉBASTIEN : Le Flunch.
LADISLAS MAURICE : Ok. Très bien. Donc, maintenant on va aller voir un appartement d’une chambre à coucher ici. C’est ça ? On va aller faire tous les chiffres en détail et ensuite on va aller voir un petit studio.
SÉBASTIEN : C’est parti.
Appartement 1 chambre à Asunción, Paraguay : étude de cas complète
LADISLAS MAURICE : Allons-y. [Musique] Donc, avant de rentrer dans les chiffres, j’ai écrit tout un article sur le marché immobilier ici à Asunción, les quartiers intéressants, les quartiers a évités etc. Il y a un lien en dessous. Et aussi vous avez écrit une FAQ ?
SÉBASTIEN : C’est ça. On a une FAQ sur l’immobilier, on parle d’investissements, les quartiers, les impôts etc.
LADISLAS MAURICE : Parfait. Très bien. Donc, il y a un lien en dessous. Donc, cet appartement il coûte combien ?
SÉBASTIEN : Alors, cet appartement il coûte 79 mille dollars sur plan.
Appartement 1 chambre à Asunción, Paraguay : plan de paiement, frais de notaire, loyer, frais de gestion, frais de copropriété, rendement net
LADISLAS MAURICE : Très bien. Donc disons, j’achète ça sur plan. Et donc, quand c’est sur plan, on peut payer sur combien de temps ?
SÉBASTIEN : Généralement entre 30 et 36 mois sans intérêts.
LADISLAS MAURICE : Très bien. Et les frais de notaire ?
SÉBASTIEN : Frais de notaire, on est à 4 %.
LADISLAS MAURICE : 4 %. Donc là, si on veut faire de la location, vide, sur le marché local sans meubles,
SÉBASTIEN : Sur le marché local sans meubles, cet appartement en une chambre, on est à 500 dollars par mois.
LADISLAS MAURICE : Ok. Donc, l’équivalent en Guarani.
SÉBASTIEN : C’est ça.
LADISLAS MAURICE : Et le taux d’occupation serait combien ?
SÉBASTIEN : Le taux d’occupation, on est à peu près à 90 %.
LADISLAS MAURICE : Donc, c’est assez facile de louer ça.
SÉBASTIEN : Oui.
LADISLAS MAURICE : Ok. Et tes frais de gestion de ton agence ?
SÉBASTIEN : Nous, les frais de gestion, on est à 10 %.
LADISLAS MAURICE : 10 % sur le long terme.
SÉBASTIEN : C’est ça.
LADISLAS MAURICE : Ok. Et les frais de copropriété ?
SÉBASTIEN : On a aussi des charges de copropriété. Donc là, ici, dans cet appartement par mois on est à peu près à 60 – 58 dollars.
LADISLAS MAURICE : Ok. Et est-ce que tu mettrais un budget pour l’entretien ? Tu mettrais combien à peu près ?
SÉBASTIEN : Toujours consacrer un petit budget pour l’entretien. On ne sait jamais ce qui peut se passer là sur un appartement comme ça, 400 dollars c’est suffisant.
LADISLAS MAURICE : Ok. Donc, on finit un rendement net d’un petit peu moins de 4 %. Est-ce que c’est typique du marché ?
SÉBASTIEN : Oui, c’est typique du marché en net net 4 % c’est à peu près ça.
Appartement 1 chambre à Asunción, Paraguay : location long terme meublée, rendement net
LADISLAS MAURICE : Ok. Mais toi tu conseilles à tes clients d’ajouter des meubles ?
SÉBASTIEN : Oui, pour augmenter un petit peu la rentabilité, on peut ajouter des meubles.
LADISLAS MAURICE : Et donc là, tous ces meubles, la télé, tout ça, le couch, on en aurait pour combien ?
SÉBASTIEN : Généralement, à une chambre pour 4000 dollars, on a déjà des beaux meubles dans l’appartement. Ça suffit.
LADISLAS MAURICE : Ok. Et le loyer passera à combien ?
SÉBASTIEN : Du coup, là, pour le loyer meublé, on passe de 500 à 650 dollars par mois et on ajoute un petit peu de frais pour l’entretien.
LADISLAS MAURICE : Donc là, on finit avec un rendement de net d’un petit peu plus de 4,5 %.
SÉBASTIEN : C’est ça.
Appartement 1 chambre à Asunción, Paraguay : location courte durée Airbnb
LADISLAS MAURICE : Donc, est-ce que tu conseilles aux gens de faire du long terme ou de faire du Airbnb?
SÉBASTIEN : Alors, tout va dépendre de ce que la personne cherche, mais faire du Airbnb aujourd’hui, ça reste aussi intéressant sur Asunción.
LADISLAS MAURICE : Oui. C’est qu’on voit dans le marché, il y a un manque en ce moment. Donc je crois que le manque ne va pas durer, vu ce qui se construit, mais pour l’instant, il y a un manque. Personnellement si je devais acheter ici je mettrais sur Airbnb et si Airbnb commence à moins bien marcher, claque, je me mettrai en long terme. Donc, un appartement sur Airbnb, ce serait combien par nuit ?
SÉBASTIEN : Alors, un appartement comme ça d’une chambre, pour rester conservateur, on est à 35 dollars la nuit.
LADISLAS MAURICE : Et le taux d’occupation ?
SÉBASTIEN : Taux d’occupation, pareil, pour rester conservateur, 70 %.
LADISLAS MAURICE : Voilà. Le taux d’occupation dans ces quartiers-là est certainement plus élevé que 70%.
SÉBASTIEN : Oui, il suffit de faire une belle annonce, avec des belles photos, et tout de suite le taux d’occupation va monter. Ici, il y a des annonces mais les gens ne les travaillent pas.
LADISLAS MAURICE : C’est assez pathétique quand on voit des annonces sur…
SÉBASTIEN : C’est affolant.
LADISLAS MAURICE : Ce n’est pas compliqué de faire mieux que la concurrence. Et là vos frais de gestion ?
SÉBASTIEN : Alors là, nos frais de gestion pour du Airbnb, on est à 20 % du chiffre d’affaires.
LADISLAS MAURICE : Ok. Et l’internet, l’eau, l’électricité, tout ça ? Parce que là on a payé, ce serait combien ? Par mois, à peu près, le budget ?
SÉBASTIEN : Alors, le budget pour l’électricité et internet, on est à peu près à 60 dollars par mois.
LADISLAS MAURICE : Ok. Donc là, on finit avec un rendement locatif de presque 5,5 %.
SÉBASTIEN : C’est ça.
LADISLAS MAURICE : Voilà. Est-ce que c’est typique ? Est-ce qu’on peut faire mieux ?
SÉBASTIEN : On peut faire mieux. Suffit de faire vraiment des belles annonces sur Airbnb et le taux d’occupation va directement augmenter à 90 % et plus.
LADISLAS MAURICE : Oui. Donc, on regardait les chiffres. Dans le marché actuel, on peut faire mieux. Vous avez des clients, eux, qui arrivent à faire du 7 – 7,5 % net.
SÉBASTIEN : C’est ça.
LADISLAS MAURICE : Je ne me sens pas confortable de mettre des chiffres comme ça, vu que, je crois qu’il va y avoir plus d’offres sur le marché. Donc, on a mis des chiffres conservateurs. Mais là, pour les gens qui viennent maintenant, ils peuvent se faire plus.
SÉBASTIEN : C’est ça.
LADISLAS MAURICE : Très bien. Donc maintenant, on va aller voir un petit studio.
SÉBASTIEN : Voilà. Pour faire un peu la comparaison en termes de rentabilité.
LADISLAS MAURICE : Ok. Allons-y.
SÉBASTIEN : Donc maintenant, on va se commander un taxi pour aller voir le studio. Donc on peut voir qu’on est à 10 minutes de voiture et on va payer 1,50 euros de taxi. [Musique].
Appartement studio à Asunción, Paraguay : bâtiment moderne, piscine rooftop, salle de jeu pour enfants, jacuzzi
SÉBASTIEN : Ladislas, ce qui est important à comprendre, là où on est dans cet édifice, on est dans un autre quartier mais il y a une belle piscine, il y a une salle de jeux pour les enfants. Donc là, on ne va pas forcément se référer au prix au mètre carré, mais on va plutôt regarder qu’est-ce que l’édifice apporte. Parce qu’aujourd’hui, c’est ça ce que les gens aussi veulent. Si vous avez une toute petite piscine et pas forcément une salle de sport, comparé ici, il y a même un jacuzzi sur la terrasse comme t’as pu voir, tout de suite ça apporte de la valeur à l’appartement. C’est ce que les gens recherchent aussi.
LADISLAS MAURICE : Je dirais surtout quand les gens viennent d’Europe, imaginez, vous habitez à Charleroi en Belgique, vous arrivez ici, vous avez des loyers similaires mais, tout d’un coup, vous avez une piscine, vous avez un jacuzzi, vous savez tout ça. Donc, de manière générale, les étrangers quand ils viennent ici, parce que les loyers ne sont pas trop chers, ils se font plaisir, ils veulent être dans des bâtiments avec des beaux amenities, des belles piscines, tout ça.
Appartement studio à Asunción, Paraguay : étude de cas complète
SÉBASTIEN : C’est ça. Tout à fait. Donc là, du coup, pour un studio non meublé, aujourd’hui, on va être à 400 dollars par mois. Pour un meubler, ça va être un peu plus. On va être à 500 dollars, avec un taux d’occupation similaire au premier appartement. Donc du coup, cet appartement en Airbnb marche très bien parce que, même si on est dans une surface qui est plus petite, vu qu’il y a la piscine etc., comme on dit tout à l’heure, ça se loue très très bien. Donc, pour du Airbnb, aujourd’hui, avec les chiffres qu’on a, on a une rentabilité de 6,2. Donc, le taux d’occupation n’est pas 70, il est à 90 %. Donc tout de suite ça augmente la rentabilité drastiquement.
Digital nomads au Paraguay, destination lifestyle, qualité de vie, loyers abordables
LADISLAS MAURICE : On a parlé au locataire et c’est un Suédois qui vient de Stockholm, il est ici c’est un digital nomade, il a quitté la Suède parce qu’il ne voulait pas payer 50 % d’impôts. Il est ici, et il veut passer quelques mois chaque année ici à Asunción et ensuite le reste du temps voyager à travers le monde. Et il hésitait, justement je lui parler quand vous lui avez dit que vous aviez une agence pas seulement pour gérer mais aussi pour investir, il était intéressé ; « Ouais, c’est vrai que c’est beaucoup moins cher que Stockholm ».
SÉBASTIEN : Mais il a tout de suite fait la comparaison avec Stockholm.
LADISLAS MAURICE : Il dit « Ouais, c’est quand même sympa, il y a une piscine ». Vous imaginez : « il y a une piscine ». Donc c’est exactement le genre de chose que les gens recherchent.
SÉBASTIEN : Et c’est intéressant parce que ce sont des personnes qui viennent en Airbnb mais il va rester un mois et demi cette personne dans le Airbnb. Donc c’est ça qui fait aussi augmenter les taux d’occupation.
LADISLAS MAURICE : Oui, ce n’est pas une destination où les gens viennent à Asunción pendant trois jours, ce n’est pas Budapest où les gens viennent pour le weekend pour rendre visite. Quand les gens viennent ici, c’est au moins pour quelques semaines pour faire des papiers, pour faire du business etc. Il n’y a pas vraiment de tourisme backpackeur ou de weekend trips ici à Asunción parce que fondamentalement en tant que touriste, il n’y a vraiment pas grand-chose. C’est un endroit qui est très bien pour le life style mais d’un point de vue de tourisme il n’y a pas grand-chose.
Appartement studio à Asunción, Paraguay : location court terme Airbnb ou long terme, vide ou meublée, rendements locatifs, réglementation Airbnb
SÉBASTIEN : C’est ça. Donc cet appartement, ce studio en termes de rentabilité, on va de 4,2 à plus de 6,2 en Airbnb avec un beau listing, une belle annonce.
LADISLAS MAURICE : À 70 % d’occupation, mais vous vous êtes à 90 ?
SÉBASTIEN : C’est ça.
LADISLAS MAURICE : Ok. Alors, au niveau des réglementations Airbnb, pour l’instant il y en a aucune.
SÉBASTIEN : Aucune réglementation.
LADISLAS MAURICE : Ok, donc on peut faire du Airbnb comme on veut, aucune restriction. Est-ce qu’il y a des bâtiments qui ont commencé à dire « Nous, on ne veut pas de Airbnb dans certains bâtiment ? »
SÉBASTIEN : Non, pour l’instant non.
LADISLAS MAURICE : Ok. Donc, c’est un risque mais en même temps ce n’est pas un endroit qui attire des touristes. Donc je ne crois pas que ça ne dérange pas les gens tant que ça. Les gens ne viennent pas ici pour trois jours pour faire la fête, courir les filles, tout ça. Ce n’est pas trop le type de gens qui débarquent ici. Donc je crois qu’il n’y aura pas trop de régulation et ce n’est pas trop dans la mentalité du pays de vouloir restreindre ce que les gens peuvent faire avec leurs propriétés privées. Mais bon,
SÉBASTIEN : [Inintelligible] dans la politique du pays. Mais bon, on ne sait jamais comme tu dis, un jour ça peut changer.
LADISLAS MAURICE : Mais voilà mais en tout cas il y a un marché du long terme au niveau des trucs meublés donc vous pourrez toujours trouver des locataires. Très bien. Donc comme on a mentionné un peu plus tôt, j’ai écrit tout un article sur le marché immobilier ici à Asunción, les quartiers qui sont intéressants, les quartiers a évités, il y a le lien en dessous et vous pouvez aussi télécharger le FAQ de Sébastien qui explique plein de choses aussi sur le marché immobilier ici à Asunción. Il y a un lien, vous pouvez télécharger. Sébastien.
SÉBASTIEN : Merci Ladislas.
