Je viens de rentrer en Europe après un séjour de 5 semaines en Afrique, plus précisément en Sierra Leone et au Kenya.
J’ai exploré le Kenya sans relâche, sur la côte et à Nairobi, à la recherche de biens à ajouter à mon patrimoine.
J’ai finalement acheté le duplex “penthouse” (appartement de luxe au dernier étage) le plus haut d’Afrique de l’Est. Trois chambres, pour seulement 175,000 $. Le promoteur propose aussi des penthouses 1 chambre à partir de 78,000 $, au coeur du quartier Westlands, quartier d’affaires haut de gamme qui abrite les sièges d’entreprises internationales et les hôtels 5-étoiles de la capitale..
La vue sur la ville est à couper le souffle. A l’étage supérieur, se trouvera la salle de sport avec vue panoramique, et deux étages au-dessus, le jardin-restaurant et la piscine chauffée à déversement, en rooftop.
Le rapport qualité-prix de l’immobilier à Nairobi est époustouflant.
Je table sur des rendements locatifs nets entre 8.5% et 10.5% pour ce bien, sur la base d’un taux d’occupation de 90%, toutes charges comprises.
Dans cette vidéo, j’explique ma thèse et je fais les calculs de rentabilité complets avec mon agent immobilier Max.
Est-ce un achat sans risque ?
Acheter de l’immobilier premium à un tel prix, dans une ville en passe de devenir la capitale business de l’Afrique et une référence en termes de qualité de vie, est une opportunité en or.
Pour autant, est-ce sans risque ?
Evidemment que non :
- Risque de change
- Risque de crise de la dette
- Risque politique
- Risque lié à l’achat sur plan
- Risque de surabondance de biens
- Risque réglementaire, lié aux permis de construire
- etc.
Malgré cela, je considère que ces risques sont en quelque sorte “inclus” dans un prix aussi attractif. Je crois fermement que ce bien va prendre de la valeur, de par sa rareté sur le marché. Pour des raisons qui m’échappent, la plupart des promoteurs ne construisent pas de penthouses dignes de ce nom au dernier étage de leurs bâtiments. A mon avis, c’est un énorme manque à gagner. Je crois donc que nous sommes loin de la surabondance de biens comparables sur ce marché.
“Acheter de l’immobilier en Afrique, c’est de la folie”, diront-ils…
Avez-vous sérieusement analysé le marché immobilier dans votre pays ?
Si oui, vous en avez certainement tiré les conclusions suivantes :
- Un bien immobilier est en fait un bien financier, puisque sa valeur dépend en grande partie des taux d’intérêt
- Les niveaux d’impositions applicables à l’achat, à la vente et à la location sont confiscatoires et impitoyables
- Les prix sont infiniment plus élevés : faites une recherche dans votre pays et regardez ce que vous trouvez pour 1,200 € / m²
- Dans votre pays, quasiment aucun bâtiment ne propose de tels équipements (piscine, salle de sport, restaurant)
- Votre pays aussi est politiquement instable
- Votre pays aussi a un sérieux problème de dette publique
- En plus de tous cela, votre pays a une démographie inquiétante
Même les pays qui avaient traditionnellement une haute natalité sont entrés en effondrement démographique : seule l’Afrique échappe à la dépopulation. Pour vous en convaincre, regardez par exemple un de mes derniers posts sur X.
Je ne dis pas que le Kenya est un pays sans risque. Je dis plutôt que le grand public francophone sous-estime grandement le risque que présenteson propre pays. Encore une fois, je ne conseille pas de vendre tous vos biens dans votre pays d’origine, pour acheter des penthouses au Kenya. Je dis simplement que c’est une bonne stratégie de diversification pour votre portefeuille.
Pour en savoir plus, contactez Max ou répondez à cet email en incluant votre numéro WhatsApp, Signal ou Telegram.
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Mon avocat en droit immobilier à Nairobi au Kenya
Articles sur le Kenya :
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Transcription de “J’ai Acheté l’Appartement Penthouse Duplex le plus Haut d’Afrique de l’Est, à Nairobi, Kenya”
LADISLAS MAURICE : Bonjour, ici Ladislas Maurice de Investisseur Globetrotteur. Aujourd’hui, je suis à Nairobi, au Kenya, et la semaine dernière j’ai acheté le penthouse duplex le plus élevé d’Afrique de l’Est. Donc, aujourd’hui on va aller voir le promoteur, on va aller voir mon agent immobilier et on va discuter de la thèse, pourquoi j’ai fait ça et aussi quels sont mes chiffres. Allons-y. [Musique]
Appartement penthouse 3 chambres à Nairobi, Kenya
LADISLAS MAURICE : Donc, voici le penthouse que j’ai acheté, 175 mille dollars pour trois chambres à coucher et les plus belles vues de la ville. Littéralement le penthouse duplex le plus élevé qui va exister en Afrique de l’Est.
Westlands, quartier d’affaires de Nairobi, Kenya
LADISLAS MAURICE : Donc Max, est-ce que tu peux nous expliquer un peu sur le quartier ?
MAX : Bien sûr. Alors ici on se trouve dans le centre de Nairobi, dans le quartier de Westlands. Et, pour le dire de manière simple, ici on est vraiment dans le Manhattan de Nairobi. C’est le centre des affaires. On a à côté de nous le siège de toutes les grandes banques du Kenya, le Nairobi World Trade Center, les plus grands hôpitaux. C’est vraiment le cœur de la ville où on a tous les grands centres d’affaires qui s’y trouvent. C’est là où la clientèle d’affaires veut vivre, veut être à Nairobi quand on [inintelligible] de passage. C’est là, un peu, le poumon économique de la ville.
Nairobi, future capitale économique de l’Afrique
LADISLAS MAURICE : Et un des points que je trouve vraiment très intéressant au niveau de Nairobi et d’investir à Nairobi, c’est que ça devient de plus en plus le poumon économique, non seulement du Kenya, de l’Afrique de l’Est, mais aussi de l’Afrique en général. Historiquement, quand les entreprises étrangères cherchaient à s’implanter en Afrique, elles allaient à Johannesburg. Mais de plus en plus, l’Afrique du Sud se replie un peu sur elle-même et est de moins en moins ouvert au reste de l’Afrique. Et les autres villes qu’auraient pu être des concurrentes comme Abidjan, comme Accra, comme Lagos, ce sont des endroits qui sont plus compliqués où opérés. Donc, les entreprises, de plus en plus, et les organisations internationales s’intéressent et s’implantent à Nairobi. Donc d’un point de vue long terme, et ça c’est un développement qui est assez récent, je dirais. Donc sur le long terme, on devrait avoir de plus en plus d’activités économiques et Nairobi devrait prendre de plus en plus d’importance pour le continent. Donc quand je vois que je peux avoir un penthouse à peu près 1400 dollars le mètre carré en net, ça ne me paraît vraiment pas cher du tout. Mais par contre, quand on discutait de ce projet, Max, il y a un red flag, je ne sais pas trop comment on dit en français mais un red flag que tu as immédiatement mentionné.
Promoteur immobilier chinois à Nairobi, Kenya
MAX : Oui. Alors, il est clair que le projet est intéressant et [inintelligible] de localisation qui est vraiment très bonne pour la ville, mais il faut être au courant que ce développeur qui sont juste à côté de nous, c’est leur premier projet au Kenya. Donc, ils ont fait beaucoup de projets en Chine, mais le Kenya, c’est nouveau pour eux. Donc, ils découvrent, ils se positionnent dans le marché. Nous, on pense que ce qu’ils proposent ça a l’air pas mal. Il faut quand même être au courant qu’ils sont des premiers entrants.
LADISLAS MAURICE : Betty, en tant que nouveau sur ce marché, qu’avez-vous à dire â ceux que cela inquiète ?
BETTY : Merci Maurice, et merci à tous. Pour être honnête, nous sommes effectivement nouveaux sur ce marché, ici au Kenya. Cependant, notre groupe, basé en Chine, a été fondé en 1999, il y a plus de 26 ans et nous avons réalisé plus de 10 projets dans plusieurs villes de Chine. Ce projet est notre premier projet au Kenya. C’est le plus petit projet de l’histoire de notre groupe.
LADISLAS MAURICE : Betty est la fille de Miss Li, qui est la chairwoman du gros groupe chinois. Miss Li, pouvez-vous nous dire quels sont les projets dont votre groupe est le plus fier, parmi ceux réalisés en Chine ?
MISS LI : Nous avons réalisé de nombreux projets mais j’aime particulièrement, et je suis fière de notre projet Jardin Admirable et de Golden Garden, dans la province de Jiangsu. Ce fut un développement de grande taille et de haute qualité. De plus, le site d’origine du Jardin Admirable est classé site touristique national de première catégorie. C’est un projet couronné de succès et nous invitons les visiteurs du monde entier à découvrir le Jardin Admirable.
LADISLAS MAURICE : Oui. On a tendance à oublier en tant qu’européen l’échelle de la Chine et donc ça c’est vraiment un tout petit projet pour eux. Même si c’est la tour avec les penthouses les plus élevés sur cette partie du continent, pour eux c’est un petit test project, ce n’est pas grand-chose mais c’est une étape importante dans leur expansion en Afrique. Pouvez-vous nous en dire plus sur votre stratégie de tarification ?
BETTY : Nous nous situons 5% en dessous de prix du marché, en réponse à la perception que le marché a de nous.
LADISLAS MAURICE : Maintenant ce qu’on va faire, on fera tous les chiffres après plus tard en terme de rendement etc.
Appartement 1 chambre à Nairobi, Kenya
LADISLAS MAURICE : Mais là, on va aller regarder le showroom un peu pour voir les finitions. C’est qu’il y a aussi une histoire assez intéressante en termes de finition.
MAX : Comme tu vois ici, là on est dans l’appartement témoin d’une chambre. C’est un appartement de bonne taille, on est près de 60 mètres carrés. Là, tu as la chambre, la salle de bain, puis là, on est dans le salon avec une belle cuisine ouverte et puis un balcon aussi qui fait quasiment cinq mètres carrés, ce qui est quand même assez agréable quand on est en centre-ville pour avoir un peu d’air.
LADISLAS MAURICE : Et ça, ce serait combien ?
MAX : Là, tu es à 75 mille dollars à peu près.
LADISLAS MAURICE : Ok. Est-ce que tu peux nous expliquer un peu la perception des promoteurs chinois en termes de qualité ici dans le marché ?
MAX : Alors, les Chinois, ils construisent beaucoup au Kenya, ils sont très rapides, mais parfois les gens trouvent que le niveau de finition, la qualité des matériaux n’est pas toujours au niveau de ce qu’on pourrait attendre. Après ce qu’il faut avoir en tête c’est que les Chinois ils apprennent. Ils vont faire un premier projet, ils vont noter tout ce qui ne va pas, le 2e ils font mieux, ils pré-notent et donc on a le 3e, 4e, 5e projet, on arrive à des niveaux de finition qui sont bien meilleurs qu’au début.
LADISLAS MAURICE : Un peu comme les voitures chinoises, tout le monde rigolait il y a encore une dizaine d’années. Maintenant, les gens sont très contents avec les voitures chinoises. Ils prennent de part de marché partout inclus en Europe. Et quand je parlais à Miss Li et à Betty, ce qu’elles expliquaient, en fait, c’est qu’ils travaillent avec leurs suppliers, avec leurs fournisseurs en Chine depuis plus d’une vingtaine d’années. Donc en fait tout ça, tout ce que vous voyez ici, ils n’ont pas acheté ça dans une espèce de grossiste ici en banlieue de Nairobi. Ils travaillent avec leurs fournisseurs avec lesquels ils ont travaillé depuis plus de deux décennies. Ils savent exactement le niveau de qualité qu’ils vont avoir. Donc je m’attends à des meilleures finitions que dans les autres projets chinois. Et puisque c’est leur premier projet ici, c’est un gros groupe, elles nous expliquaient, qu’en fait, ils ne cherchent pas tellement à se faire beaucoup de marge sur ce projet. Ils veulent juste avoir leur premier bâtiment, avoir un impact sur le marché, montrer vraiment comme quoi ils peuvent livrer du luxe et de la qualité pour ensuite pouvoir mieux vendre leur prochain projet. Donc en fait, je m’attends à acheter un produit vraiment unique, penthouse à un prix absolument en dessous du marché mais avec, à la fin, des finitions qui devraient être vraiment meilleures que la moyenne du marché.
Equipements de luxe et bâtiment moderne à Nairobi, Kenya
LADISLAS MAURICE : Et Max, est-ce que tu peux nous expliquer un peu les services, les amenities auxquelles on peut s’attendre ici ?
MAX : Alors, dans tous ces nouveaux bâtiments au Kenya, on est vraiment sur le modèle de ce qui se fait en Asie, ce qu’on appelle les condos. On voit ça, par exemple, en Thaïlande, en Indonésie, on a toujours une piscine sur le toit. Alors, eux, ils ont mis les bouchées doubles, 23 mètres de longueur, piscine chauffée. On a rarement ce niveau-là en termes de piscine. On a aussi une salle de sport, un jardin au 29e étage, un espace de relaxation, restaurant aussi pour pouvoir avoir tout à disposition dans l’appartement pendant son séjour.
LADISLAS MAURICE : Voilà. Donc, tout ce qu’on n’a pas en France, en Suisse et en Belgique, ils l’ont ici. Et en termes d’appartements, il y a des appartements qui varient de 58 mille dollars pour des appartements d’une chambre jusqu’à 175 pour le penthouse le plus cher. Donc, il y a vraiment une range entière et il y a des penthouses d’une chambre, de deux chambres et de trois chambres. Je propose maintenant qu’on aille sur le site et on va faire tous les chiffres en termes de rendement locatif. Allons-y.
MAX : C’est parti. Let’s go.
Investir dans l’immobilier à Nairobi, Kenya
LADISLAS MAURICE : Donc on est sur le site maintenant. Pouvez-vous nous dire quand commenceront les travaux ?
BETTY : Le terrassement doit commencer dans deux semaines, début décembre (2025).
LADISLAS MAURICE : Et quand prévoyez-vous de terminer ce projet ?
BETTY : Ce projet sera terminé fin mai 2028.
LADISLAS MAURICE : Pendant ce temps, les acheteurs pourront payer progressivement ?
BETTY : C’est exact.
LADISLAS MAURICE : Avez-vous obtenu tous les permis ?
BETTY : Jusqu’à présent nous avons déjà payé tous les frais gouvernementaux pour obtenir les licences. Nous espérons recevoir notre lettre d’approbation sur le plan d’étage dans une semaine et nous attendons également la prochaine arrivée de la NEMA et de la NCA.
LADISLAS MAURICE : Ok. Donc là, ils n’ont pas tous les permis, en gros. Donc il y a un certain niveau de risque. La dernière fois, c’est ce que j’avais fait. J’avais investi alors qu’ils avaient des problèmes de permis. Mais personnellement, ça ne me dérange pas. Il faut juste bien parler à l’avocat et structurer le deal d’une manière qui soit safe. Donc, c’est-à-dire, ne payez pas les 20 % avant que tous les permis soient donnés. Vous payez juste un petit peu d’argent pour réserver. Vous faites en sorte que ce soit remboursable s’ils ne reçoivent pas tous leurs permis. En gros, vous avez vraiment très peu d’argent à perdre. Faut juste bien structurer ça. Tes avocats, Max, préfère ça.
MAX : Oui, c’est très classique. Surtout quand on fait du off plan, c’est normal d’aller avant les permis. Ça permet d’avoir des meilleures conditions et puis de réserver les meilleurs appartements. Mais, pour se protéger, ce qu’on fait c’est qu’on ne paye pas les montants importants tant que ces permis n’ont pas été obtenus, ça se négocie très facilement dans l’accord de vente.
LADISLAS MAURICE : On va faire tous les chiffres en termes de rentabilité etc., mais est-ce que tu peux nous parler un peu du supply dans le marché ? Est-ce qu’il y a énormément de construction ici ?
MAX : Là, comme on le voit, on est dans le centre de Nairobi, dans ce quartier de Westlands qui est vraiment le Manhattan de Nairobi. Et vraiment ce quartier se manhatise, dans le sens où on a plein de bâtiments. Il y en a ici, il y en a un autre, des tours de 25 étages qui se construisent. Donc vraiment un quartier en changement qui devient un quartier avec des gratte-ciels comme on voit dans les grandes capitales asiatiques, comme on voit dans les grandes capitales américaines et donc il y a évidemment un nombre important d’appartements qui construisent dans ce quartier. C’est pour ça si on va investir ici, il est important d’avoir des choses qui sortent un peu du lot parce qu’il y a vraiment beaucoup d’appartements similaires qui vont sortir dans les prochaines années. Alors, même s’il y a beaucoup de constructions dans le quartier, un point qui est assez intéressant avec ce projet spécifiquement c’est qu’ils ont décidé de faire des duplexes, et des duplexes, c’est le seul dans le quartier et des duplexes penthouses. Donc c’est le seul bâtiment qui va te proposer dans un appartement de deux étages au dernier étage avec la meilleure vue. Moi je trouve qu’il y a quand même quelque chose de spécial dans ce qu’ils proposent ici, qu’on n’a pas vraiment vu dans les autres qu’on a visité avant.
LADISLAS MAURICE : Je voyage partout dans le monde, j’investis partout dans le monde et je peux vous dire quelque chose, il y n’a jamais trop de supply de penthouses. Je vais avoir des superbes vu, un produit absolument unique sur le marché et donc les histoires de trop de supply etc., ça ne devrait pas m’impacter sur le long terme. Et encore une fois, le prix même pour les autres appartements, c’est on parle en moyenne de 1400 dollars le mètre carré pour des appartements avec des bonnes finitions, des piscines Infinity chauffées sur le toit, une gym au 29e étage etc., pour 1400 dollars du mètre carré. On a quoi en France pour du 1400 dollars le mètre carré ? 1200 euros le mètre carré ? On a quoi ?
MAX : 1400… on peut peut-être acheter à Angoulême ou à [inintelligible]…
LADISLAS MAURICE : Un trou près de la gare à Saint-Étienne. Qu’est-ce que vous préférez ? Un trou près de la gare à Saint-Étienne ou ça ? Qu’est-ce qu’il y a de plus safe ? Posez-vous ces questions-là. Donc maintenant, on va faire les chiffres de rentabilité.
Rendements locatifs d’un appartement penthouse 3 chambres à Nairobi, Kenya
LADISLAS MAURICE : Donc, 175 mille dollars pour le penthouse que j’achète. Quels sont, à peu près, les frais de notaire etc., les frais de transaction ?
MAX : Donc, au Kenya, quand on achète un appartement, il faut toujours prévoir, à peu près, 6 % de ce qu’on appelle les frais de notaire en France. C’est 4 % de taxes qui sont payés à l’État Kenyan, il y a à peu près 2 % de frais d’avocat pour négocier les contrats et s’assurer que tous les documents sont en ordre. Une fois qu’on a payé ces 6 % supplémentaires, comme là on est dans centre-ville, il faut meubler l’appartement, parce que le but c’est vraiment de louer à une clientèle d’affaires qui veut un appartement Airbnb prêt à emménager. Et pour ça, pour un bâtiment comme celui-ci, pour un appartement duplexe, de trois chambres, il faudrait quand même quelque chose qui en jette un peu. Donc je dirais, il faut prévoir à peu près 20 mille dollars pour l’ameublement. Donc budget total pour cet appartement, l’appartement plus les frais de notaire plus l’ameublement, on est autour de 205 mille dollars tout compris.
LADISLAS MAURICE : Voilà. Pour, encore une fois, le penthouse duplexe de trois chambres le plus élevé en Afrique de l’Est, vraiment intéressant. Après, dans ma tête, le marché cible ce sont des africains qui viennent ici et qui veulent impressionner. Donc on parle de Nigérians, on parle de businessmen qui viennent d’Éthiopie, de Soudan, des Congolais etc., qui viennent pour faire des affaires à Nairobi, qui viennent pour s’amuser parce que de plus en plus c’est une destination life style. Ils veulent être en plein dans le centre à côté de tous les centres commerciaux, des hôpitaux, des boîtes de nuit etc., pour impressionner. Donc, le design devrait refléter ça en termes des meubles. Donc, disons que je ne cherche pas à faire du Airbnb, ce qui est là sans doute le plus logique. Pour être un peu plus conservateur, disons, je veux des contrats de long terme. Toi-même tu fais de la gestion immobilière, je te donne cet appartement tout meublé blabla. À combien est-ce que tu peux me trouver un contrat de un an ?
MAX : Notre agence fait en effet de la gestion et je dirais, sur un appartement comme ça, le profil c’est pour être un homme d’affaires qui passe son temps à venir partir entre Nairobi et d’autres villes d’Afrique ou d’autres villes du monde et qui veut juste avoir un appart à long terme, on peut toujours revenir. Je dirais un prix qui me paraît raisonnable, c’est près 2500 dollars par mois.
LADISLAS MAURICE : Quel serait le taux d’occupation à peu près ?
MAX : À 2500 dollars ? On est à 90 – 95 %, deux semaines de vacances par an.
LADISLAS MAURICE : Et tu prends combien pour la gestion immobilière ?
MAX : Alors nous, notre agence on prend 10 % des revenus, donc ce serait 250 dollars par mois sur un loyer de 2500 dollars.
LADISLAS MAURICE : Ça inclut trouver les locataires ?
MAX : Ça inclut la gestion, trouver le locataire tout en un.
LADISLAS MAURICE : Et, en termes de frais de copropriété ?
MAX : Alors ici, on a les frais de copropriété qui sont autour de 110 dollars.
LADISLAS MAURICE : Ça ne me paraît vraiment pas cher pour une piscine chauffée, une gym, tout ça. J’imagine que ce sera sans doute un petit peu plus, mais c’est la réalité d’investir dans des marchés où le coût de la main d’œuvre n’est pas cher et avec des Chinois qui arrivent à bien gérer, à trouver les trucs pas chers pour pouvoir entretenir, voilà, ce ne sera vraiment pas cher. Et c’est pour ça aussi qu’on a des rendements qui sont intéressants. On a mis un petit budget aussi pour l’entretien. Combien ?
MAX : Je dirais pour l’entretien, il faut prévoir entre 500 et 1000 dollars par an.
LADISLAS MAURICE : Voilà. Donc ça nous donne un rendement net de combien ?
MAX : Alors, sur un loyer mensuel de 2500, on va se retrouver avec un super net peut-être entre 1800 – 1900 – 2000 dollars dans sa poche qui fait que sur un prix d’achat total de 205 mille dollars, on est quasiment à plus de 10 % de rentabilité super net par an, ce qui est quand même assez élevé.
LADISLAS MAURICE : Après il y a la question des impôts ici au Kenya. Il y a des ambiguïtés. Si on achète à son nom, qu’on est résident local, c’est 7.5 %. Si on est étranger, c’est 30 % sur le revenu brut. Mais on peut aussi utiliser des entreprises pour acheter des trusts. Il y a plusieurs manières de minimiser ça. Tu peux aider les clients avec ça ?
MAX : Mon agence, on est aussi spécialisé sur des conseils tout ce qui est admin et fiscal. Donc on sait comment organiser des entreprises, des structures de manière à optimiser la fiscalité au Kenya.
LADISLAS MAURICE : Voilà. Donc il y a encore des penthouses qui sont sur le marché. Personnellement, j’ai été le premier à acheter un appartement dans ce bâtiment. Le premier. Ils avaient ouvert aux ventes le jeudi. Leur espèce de showroom, appartement témoin était encore un peu en construction et le dimanche est signé. J’étais le premier à avoir réservé un penthouse. Il y en a encore qui sont available…
MAX : Mais il n’y a pas que des duplexes de trois chambres. Il y a aussi des appartements deux chambres autour de 150 mille dollars. Des appartements d’une chambre alors il y en a à 100 mille, il y en a 80 mille dollars en fonction de la taille mais toujours des duplexes penthouses. Donc toujours la même vue, toujours le côté un peu Premium. Et en termes de loyer, on va aussi être sur deux chambres autour peut-être 1500 dollars par mois, sur une chambre autour de 1000 – 1200 dollars par mois. Donc il reste aussi sur des rentabilités similaires entre 8 et 10 % super net par an. Donc c’est aussi un produit qui peut être intéressant pour ceux qui veulent y aller mais sans forcément prendre trois chambres.
LADISLAS MAURICE : C’est qu’il y a des appartements duplexes d’une chambre, donc penthouse aussi pour à peu près 80 mille dollars. Donc franchement, c’est difficile de se tromper, comparé vraiment à ce que vous pouvez avoir pour 70 mille euros en Belgique. Forcément, vous investissez en Afrique, il faut que vous soyez confortable avec les risques en Afrique, des risques de monnaie, de dévaluation, de crise politique, bla bla bla bla. Mais bon, quand vous payez 1400 dollars le mètre carré pour ce genre de projet de qualité, le genre de quartier, personnellement, je suis de l’opinion que tout est déjà un peu pricing dans le prix. C’est une manière très conservatrice, je peux le dire. Donc, si vous êtes intéressé, surtout n’hésitez pas à contacter Max. Il y a un lien en dessous et j’ai aussi écrit tout un article sur le marché immobilier ici à Nairobi, les quartiers intéressants, les quartiers à éviter, ce qu’il faut savoir avant d’investir ici. Il y a un lien en dessous. Merci beaucoup. Thank you very much.
BETTY : Thank you.
MISS LI: Thank you so much.
