Avocat Spécialisé dans l’Immobilier en Équateur

Vous souhaitez acheter un bien immobilier en Équateur et vous avez besoin d’un bon avocat pour vous aider à naviguer dans le processus ?

J’ai la personne qu’il vous faut. Andrea dirige un cabinet d’avocats national avec des bureaux à Quito et à Cuenca.

Elle et son équipe peuvent vous aider à réaliser des transactions immobilières dans tout l’Équateur. Nous aborderons les points suivants : 

1. Pourquoi vous faut-il un bon avocat spécialisé dans l’immobilier en Équateur ?

2. Quelles sont les taxes gouvernementales que vous devez payer lors de l’achat d’un bien immobilier en Équateur ?

3. Rencontre avec Andrea, mon avocat spécialisé dans l’immobilier en Équateur

4. Ventilation des honoraires

1. Pourquoi avez-vous besoin d’un bon avocat pour votre transaction immobilière en Équateur ?

• De nombreux titres de propriété ne sont pas nets. Il peut s’agir de situations classiques avec des privilèges ou des hypothèques, mais aussi de cas où la transaction précédente n’a pas été effectuée correctement. Par exemple, le terrain sur lequel se trouve la maison a peut-être été vendu par une famille il y a dix ans, et l’une des signatures manque (celle du cousin qui vivait loin). En fait, une famille pourrait soudainement vous réclamer la maison en arguant que la vente précédente n’a pas été effectuée dans les règles, et chercher à s’en emparer. En tant qu’étranger, vous êtes plus vulnérable à ce genre de situation.
• Il existe une taxe foncière annuelle sur les biens immobiliers, basée sur l’évaluation de votre propriété par la municipalité. Cette évaluation peut être inférieure ou supérieure au prix d’achat.
• Votre avocat doit s’assurer qu’il n’y a pas de dettes impayées liées à la propriété, telles que les frais de l’association des propriétaires, l’électricité, l’eau, les ordures, l’internet, etc.
• Votre avocat peut vous permettre de payer le bien immobilier en utilisant un compte séquestre afin de garantir la sécurité de tous. En fait, vous transférez le prix d’achat sur un compte bloqué, et ce n’est qu’une fois que toutes les vérifications préalables ont été effectuées et que tout est jugé correct que l’argent est transféré au vendeur.
• Andrea propose même des services de compte séquestre aux États-Unis. Cela signifie que vous n’avez pas besoin d’effectuer un virement bancaire en Équateur. Vous pouvez simplement virer l’argent sur son compte séquestre, ce qui est beaucoup plus simple.
• IMPORTANT : évitez de faire appel à un avocat proposé par votre agent immobilier. Ce point est valable pour tout marché international dans lequel vous choisissez d’investir. La réalité est qu’il peut y avoir un conflit d’intérêts dans de tels cas. Bien que vous soyez officiellement le client de l’avocat, qui est le plus important ? Vous et votre unique transaction, ou l’agent qui vous apporte des dizaines de clients ? Faire appel à votre propre avocat ne vous coûtera pas plus cher, mais vous offrira beaucoup plus de sécurité.

2. Quelques points importants à connaître avant d’acheter un bien immobilier en Équateur

• Les taxes et les frais de notaire sont minimes et représentent moins de 2 % de la valeur du bien immobilier que vous achetez en Équateur.
• Dans de rares cas, il est préférable de créer une société équatorienne pour acheter le bien immobilier ; cela dépend de la situation et des objectifs de chacun.
• Le contrat final doit ensuite être signé en personne chez le notaire. Si vous n’êtes pas présent, il peut être signé au moyen d’une procuration. L’achat d’un bien immobilier en Équateur peut se faire entièrement à distance grâce au système du Traité d’Apostille.

3. Voici Andrea, mon Avocate Spécialisée dans l’Immobilier en Équateur

Andrea est associée directrice de son propre cabinet d’avocats, qui possède des succursales à Cuenca et à Quito, mais son équipe peut vous aider à résoudre des questions juridiques partout en Équateur.

Elle pratique le droit depuis 15 ans, parle couramment l’anglais et a de nombreux clients étrangers.

J’ai interviewé Andrea pour lui poser des questions sur le processus des transactions immobilières en Équateur.

Vous pouvez la contacter en utilisant le formulaire de contact au bas de cette page.

4. Structure des honoraires d’Andrea

5. Contactez mon avocate Andrea pour votre transaction immobilière en Équateur

ou envoyez un e-mail à andrea@investisseurglobetrotteur.com

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