J’ai récemment passé quelque jours en Sicile avec Shalise, une Canadienne-Américaine qui à fait ses études à l’Université Américaine de Paris. Elle est architecte d’intérieur et chasseuse de biens immobiliers à Malte et en Sicile.
Nous visitions des ruines à transformer en Airbnb quand elle m’a montré au passage un village entier à vendre. L’emplacement est excellent, cela peut être un bon investissement pour ceux qui aiment l’opérationnel et qui sont prêts à affronter l’administration italienne.
Si vous faites les bons choix en Sicile, vous pouvez arriver à des rendements nets de 5 à 6 % sur Airbnb. C’est une option intéressante pour nos amis français, suisses et belges qui cherchant un investissement géographiquement proche, bon marché et bien desservi par les liaisons aériennes.
N’hésitez pas à contacter Shalise, chasseuse de biens immobiliers en Sicile.
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Investisseur Globetrotteur.
Sicile
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Transcription de “Investir en Sicile : acheter un village abandonné ?”
LADISLAS MAURICE : Bonjour, ici Ladislas Maurice de Investisseur Globetrotteur. Aujourd’hui, nous sommes en Sicile, dans un petit village qui est à vendre. Le petit village entier est à vendre et on va discuter de ça avec Shalise, qui aide les investisseurs à investir ici en Sicile.
Investir dans un village entier à vendre, proche de Ragusa, en Sicile
LADISLAS MAURICE : Comment vas-tu Shalise ?
SHALISE : Je suis très contente de voir ce village abandonné. C’est vraiment quelque chose d’extraordinaire. On est dans un village, mais dans la ville aussi de Ragusa, qui est une ville très connue dans le sud-est de Sicile pour le tourisme, mais aussi pour le life style qui donne aux gens qui veulent acheter les maisons ici. C’est une maison très grande, de 3000 mètres carrés, à peu près, de bâtiment. Il y a déjà un projet en vue de faire 19 maisons vacances, cinq restaurants, deux shops et deux bars. Donc, c’est vraiment un complexe ressort style. Au début, on a vu le listing ensemble et le prix était 500 mille. Mais finalement, quand on voulait le voir, ils l’ont retiré du marché. Donc le prix, on ne sait pas vraiment, ça dépend l’offre de vous. Mais, c’est une opportunité incroyable ici.
LADISLAS MAURICE : On peut trouver des villages à vendre, mais souvent ils sont un peu plus loin, un peu plus éloignés, un peu plus au milieu de nulle part mais là, on est vraiment dans la ville, en fait, dans une des villes les plus touristiques de Sicile.
Coût de rénovation d’un village abandonné en Sicile
LADISLAS MAURICE : Ce n’est vraiment pas cher au mètre carré à l’achat. Par contre, la rénovation ça coûte très cher.
SHALISE : Oui. On a compté sur 2000, à peu près, par mètre carré. Donc en totalité, on est à 7 millions et demi, à peu près.
LADISLAS MAURICE : C’est que c’est plus cher que le coût de rénovation typique ici en Sicile mais il y a, comme vous voyez, l’infrastructure à refaire pour le village etc. Donc il y a certainement plus.
Transformer un village sicilien en un complexe touristique et un centre de conférence
LADISLAS MAURICE : Et tu disais qu’une chose c’est rénover et faire des jolies petites maisons, en plus il y a des belles vues, mais tu disais, ce serait intéressant pour les tours groups et pour les conférences aussi ?
SHALISE : Exactement. Le marché des conférences est un peu sous-développé maintenant, mais il y a beaucoup de moyens de l’agrandir, ici. Et aussi pour les tours groupes, il y a beaucoup de seniors qui viennent ici pour faire les vacances et pour être dans un ressort style mais en vacances tous ensemble avec la ville à pied. Donc, c’est vraiment quelque chose d’extraordinaire.
LADISLAS MAURICE : Oui. Et j’aime beaucoup le concept de conférences. C’est que souvent, quand on cherche à organiser une conférence, on se retrouve dans un hôtel, un grand hôtel ou sinon les gens dans différents hôtels et là vous pouvez avoir tout le monde entier dans un village et quand même dans une ville où il y a plein d’options pour les restaurants, pour tout ça. Donc imaginez, vous avez une entreprise en Allemagne, à Londres, il y a des vols directs en permanence vers Catania, l’aéroport à 1h30 d’ici. Vous pouvez organiser une conférence ici où toute l’équipe, toute l’entreprise est vraiment dans un petit village. C’est quand même assez unique comme proposition.
SHALISE : Oui. Et on a aussi l’aéroport de Comiso qui est juste à 30 minutes.
LADISLAS MAURICE : Avec des vols sur Bruxelles et Paris.
SHALISE : Exactement. Et Rome aussi et quelques petites villes autour.
Opportunités d’investissement immobilier partout en Sicile
LADISLAS MAURICE : Oui. Ok. Très intéressant. Est-ce qu’il y a d’autres villages aussi en vente, comme ça, ici en Sicile ?
SHALISE : Oui, il y a plusieurs. Il y a moins qui sont un petit village dans la ville comme ici, mais on peut toujours trouver les villes, les petits villages à vendre partout en Sicile et même de trouver les autres opportunités, petits, grands comme ça.
Faire construire et rénover des bâtiments en Sicile pour profiter d’une haute qualité de vie
LADISLAS MAURICE : Donc, tu gères pas mal de projets de rénovation, de construction à Malte et ici en Sicile. Comment est-ce que tu gères les locaux ? Ce n’est pas facile.
SHALISE : Non, ce n’est pas facile, mais ça donne toujours les très beaux résultats qu’on ne peut pas obtenir dans les autres pays, les autres villes. Vu qu’on est dans une zone historique qui n’est pas trop connue maintenant pour les investisseurs. Donc c’est vraiment un endroit où tu peux faire quelque chose de vacances, mais qui donne vraiment quelque chose aux villes autour, qui donne beaucoup de choses, les voisins, par exemple, de faire un resto ici, je n’ai pas beaucoup de restos. Donc, ça donne vraiment quelque chose aussi aux autres gens. Ce n’est pas comme en Barcelone, par exemple, où les gens ils ne veulent pas vraiment les investisseurs parce que le marché propriété c’est un peu trop bloqué maintenant, mais ici c’est vraiment quelque chose de bien pour tout le monde.
LADISLAS MAURICE : Intéressant. Merci beaucoup Shalise. Donc si vous êtes intéressé par investir ici en Sicile, acheter quelque chose, rénover, construire, Shalise peut vous aider avec tout le processus de A à Z en français, en anglais, en italien et donc il y a un lien en dessous.
