Immobilier de Luxe à Phnom Penh, Cambodge : Études de Cas, Rentabilité, Risques

Début 2026, j’ai passé deux mois à Phnom Penh pour travailler sur des projets personnels et faire des investissements. Nous étions en famille et nous avons passé un excellent séjour. La qualité de vie sur place et la quantité d’opportunités à saisir nous a agréablement surpris. Nous avons même commencé à visiter des écoles internationales et à nous projeter.

Dans cette vidéo avec Chloé, notre agent immobilier sur place, nous nous intéressons au segment du luxe dans la capitale cambodgienne.

La principale erreur que font les Occidentaux au Cambodge est… d’investir comme des Occidentaux. Avant de se lancer, il faut comprendre que ce marché est encore “très asiatique” : pour évaluer un bien et performer ici, il faut prendre en compte des paramètres qui ne s’appliquent pas en Occident.

Le Cambodge est un pays de liberté

Le Cambodge accueille l’investissement étranger à bras ouverts :

• Les processus de Connaissance du Client et de Lutte contre le Blanchiment sont réduits au strict minimum légal
• Il est facile et rapide d’échanger ses cryptomonnaies en dollars (y compris des sommes à 7 chiffres) et de les utiliser pour vos achats immobiliers
• L’ouverture de compte bancaire est elle aussi facile et rapide
• Les comptes bancaires cambodgiens sont hors CRS : vos informations ne seront pas partagées automatiquement avec votre pays de résidence fiscale
• Contrairement à ce qui se dit, il est bel et bien possible d’acheter des terrains et des biens immobiliers au Cambodge, en pleine propriété : il suffit d’utiliser un trust local (fiducie), dont la confidentialité est maximale
• Ajouter à cela une résidence temporaire facile à obtenir et à bas prix (pour le moment) 
• Ceux qui misent sur le Cambodge à long terme peuvent aussi obtenir une résidence durable, valable 10 ans, avec une voie vers la citoyenneté : via le tout nouveau programme CM2H (Cambodia My Second Home). 

C’est sa grande flexibilité qui fait le succès du Cambodge. Je crois à l’avenir de ce pays, même si, évidemment, il y a encore des obstacles à franchir. C’est le jeu, ceux qui veulent des certitudes peuvent investir ailleurs.

Lisez nos articles dédiés :

• Guide de l’Immobilier à Phnom Penh, Cambodge
• Guide de l’Immobilier à Siem Reap, Cambodge
• Contacter Chloé, notre agent immobilier sur place
• Programme CM2H : obtenir une résidence durable au Cambodge, et une voie vers la citoyenneté

Pour faciliter les conversations au sein de notre communauté, nous venons d’ouvrir un nouveau canal de discussion : rejoignez-nous sur Telegram !

Pour un Monde d’Opportunités,

Investisseur Globetrotteur.

Services au Cambodge :

• Investir dans l’Immobilier à Phnom Penh, Cambodge : Guide Complet
• Investir dans l’Immobilier à Siem Reap, Cambodge : Guide complet
• Notre Agent Immobilier à Phnom Penh et Siem Reap, Cambodge

Articles sur le Cambodge :

• Rendement Net 9% : Investir Dans des Bureaux à Siem Reap et Phnom Penh, Cambodge
• 8 Pays Où Acheter de l’Immobilier en Cryptomonnaies
• Rendements Locatifs à Phnom Penh, Cambodge

Inscrivez-vous au “Carnet de Route”, la Newsletter d’Investisseur Globetrotteur, pour être informé régulièrement de nos actualités.

Suivez-moi sur Youtube, Instagram, Telegram, ou rendez-vous sur mon site anglophone pour plus d’informations.

Mon courtier préféré pour investir dans des actions internationales est IB. Pour en savoir plus sur cette option à frais réduits avec un accès à de nombreux marchés, cliquez ici.

Si vous souhaitez discuter stratégie offshore et diversification, réservez une consultation privée.

Transcription de “Immobilier de Luxe à Phnom Penh, Cambodge : Études de Cas, Rentabilité, Risques”

LADISLAS MAURICE : Bonjour, ici Ladislas Maurice de Investisseur Globetrotteur. Aujourd’hui, nous sommes à Phnom Penh au Cambodge et nous allons discuter du marché immobilier ici, et des opportunités sur le terrain. Chloé, comment vas-tu ?  

CHLOÉ : Très bien. Et toi ? 

LADISLAS MAURICE : Bien, bien. Donc, ça fait de nombreuses années que tu es basé ici au Cambodge, donc aujourd’hui on va aller faire quelques études de cas d’appartements qui sont en vente et faire les calculs de retour sur investissement, etc. 

CHLOÉ : Alors, ici les gens attendent d’avoir une belle piscine, souvent en roof top avec une belle vue. 

LADISLAS MAURICE : Et même souvent certains ont deux piscines, une en bas, une en haut. 

Bâtiment moderne à Phnom Penh : piscine rooftop, salle de sport, salle de jeux pour enfants

CHLOÉ : Deux piscines, des fois on est dans la surenchère. Des fois il y a même trois piscines, on ne sait pas pourquoi. Sur ce développement, par exemple, on a une salle de yoga, une salle de jeux avec une table de tennis, un billard et une aire de jeu pour les enfants.  

LADISLAS MAURICE : Hélas design. C’est quoi toutes ces couleurs ? Tout ça c’est…  

CHLOÉ : C’est un développeur qui aime beaucoup la couleur, c’est leur signe distinctif. L’avantage c’est que tu reconnais leur développement et que, du coup, ce n’est pas bête parce que ça leur crée une identité ; les gens s’y accrochent, voilà. 

LADISLAS MAURICE : Donc, on va faire tous les chiffres sur cette promotion, ici. Je vois il y a la gym qui est là, qui est jolie, hein ? 

CHLOÉ : Elle est très belle, et en plus belle vue sur la ville. 

Investir dans l’immobilier au Cambodge plutôt qu’en Thaïlande

LADISLAS MAURICE : Et donc, pourquoi le Cambodge ? Pourquoi investir ici ? Pourquoi ne pas aller en Thaïlande à Bali ? C’est que la plupart des francophones vont plutôt investir dans ces pays-là ? 

CHLOÉ : Déjà, parce qu’en termes de marché, on n’est pas du tout au même moment. La Thaïlande, Bali, c’est déjà développé, les prix d’entrée sont plus élevés, beaucoup plus de segments sont saturés. Le Cambodge, il est en plein boom. L’âge médian, c’est 26 ans. Donc nous, on a une population qui est rajeunit, alors que la plupart de nos voisins vieillissent. En gros, ils sont tous là et nous on est à plein d’égard. Après le Cambodge c’est souvent perçu comme un nouveau pays, ce qui est assez faux.  

C’est, en fait, un pays qu’on redécouvre. C’est un pays qu’a une vocation à avoir un vrai rayonnement régional et qu’ l’a déjà eu, plusieurs fois, dans l’histoire, le Cambodge a été en avance sur ses voisins. Il y a eu l’empire bien sûr, il y a eu les Golden 60s aussi où le Cambodge était plus riche que Singapour ou la Corée du Sud. C’est un pays qui géo stratégiquement est très important. Ce n’est pas un petit pays qui vient d’arriver sur le marché quoi. 

LADISLAS MAURICE : Et aussi c’est un pays jeune et ça c’est vraiment important. Donc les gens s’imaginent qu’à l’Asie du Sud-Est tout le monde est jeune, il y a plein d’enfants etc. Vous allez en Thaïlande, c’est pratiquement un pays plutôt qui a vieilli avant d’être complètement développé. Il y a plein de lois qui rendent les choses compliquées. Les lois changent en permanence, il y a pas d’enfant.  

Alors que le Cambodge est un pays avec beaucoup de potentiel, il est encore jeune, il y a encore beaucoup d’opportunités et c’est un pays qui est très dynamique. Donc, spécifiquement pour les Européens, pour les Québécois qui veulent diversifier hors de leur pays et qui veulent investir dans des pays qui ont vraiment des profils très différents, le Cambodge offre plus de diversification comparée à un pays comme la Thaïlande.  

Construction et offre immobilière à Phnom Penh, Cambodge

LADISLAS MAURICE : Il y a vraiment pas mal de construction ici ? 

CHLOÉ : Oui, c’est très dynamique. Pendant longtemps, on a eu une croissance de rattrapage. Là, ça devient beaucoup plus stable. 

LADISLAS MAURICE : Donc, est-ce qu’il n’y a pas le risque sur offre ? Quand je vois ça, ça m’inquiète un peu. 

CHLOÉ : C’est justement pour ça qu’il faut bien choisir le projet dans lequel on investit. Dans un marché qui boum et qui est très dynamique, il y a toujours pleins d’offres. 

Taux d’occupation des bâtiments et rentabilité à Phnom Penh, Cambodge

LADISLAS MAURICE : Il y a plusieurs histoires ici à discuter. Donc, un, certaines tours peuvent être complètement remplies alors que d’autres peuvent être complètement vides. Et donc, les gens disent souvent « Ah, c’est vide, c’est impossible de trouver des locataires etc. » C’est faux. Si vous investissez dans des bons projets, vous aurez un très bon taux d’occupation. Après, ce qu’il faut savoir aussi, c’est que les Asiatiques n’investissent pas comme les Européens.  

Ce n’est pas parce qu’un appartement est vide que c’est un mauvais investissement, ici. Il peut y avoir même dans des bâtiments où le taux d’occupation est élevé, où c’est difficile de trouver un appartement à louer. Il peut y avoir, en fait, 40 % du bâtiment qui est vide et pourtant il n’y a rien à louer, parce que beaucoup de gens achètent des appartements ici et les laissent neufs, ne les louent pas du tout. Ça prend la fonction d’une banque. Donc, il faut faire attention quand vous voyez des gens en lignent « Ah, c’est un mauvais investissement, tout est vide. » On voit ça un peu avec certaines personnes qui vont en Thaïlande, ils voient des bâtiments qui sont vides, ils disent « Ah forcément c’est un mauvais investissement. » Non, on voit ça beaucoup en Asie.  

Ce n’est pas forcément un mauvais investissement. Au contraire, ça montre qu’il y a des gens qui ont acheté tous ces appartements. Après, ça ne veut pas dire que il n’y a pas des problèmes etc., mais l’immobilier a une fonction différente en termes d’investissement en Asie comparée à l’Europe, avec un focus moindre sur le rendement et plus sur les plus-values et surtout garder la valeur de l’appartement. 

Acheter un appartement 2 chambres dans un immeuble neuf à Phnom Penh, Cambodge : rendement locatif

CHLOÉ : Ce bâtiment vient juste d’ouvrir. Viens, on va aller regarder un appartement et faire les chiffres. Là, je vais te montrer un deux chambres. On est sur du 90 mètres carrés bruts, dans les 55 mètres carrés net. Il faut toujours faire très attention entre la différence entre net et brute au Cambodge. La première salle de bain, première chambre, que tu vois ici, c’est avec une très chouette vue. 

LADISLAS MAURICE : Oui, et claire. 

CHLOÉ : Et puis, une deuxième chambre avec une salle de bain.  

LADISLAS MAURICE : Ok. Ah, c’est amusant cette salle de bain. 

CHLOÉ : Oui, c’est une signature de ce développeur ce genre de salle de bain. 

LADISLAS MAURICE : Oui, ça inspire. Donc, le prix ? 

CHLOÉ : Sur un appart comme celui-ci, ça va être dans les 165 mille dollars. 

LADISLAS MAURICE : Donc à peu près 2000 dollars bruts, 3000 dollars nets. 

CHLOÉ : Après, il faut que tu rajoutes le transfert de titre : 4 % de [inintelligible] cadastrale, plus 1500 dollars de frais d’avocat, plus le package d’ameublement. Tu vas tomber dans les 179 mille. Sur ce genre d’unité, on peut facilement espérer 1000 dollars de loyer. Si tu tapes sur une occupation de 85 – 86 %, c’est raisonnable. Après, t’as quelques frais d’agence, de maintenance. Si t’arrives au net net, tu vas sortir avec un yield de 4.2. 

LADISLAS MAURICE : Et la taxe foncière, c’est combien à peu près ? 

CHLOÉ : Alors, elle est vraiment basse au Cambodge. C’est 0.1 % de zoning cadastral. Sur une unité comme ça, ça va être dans les 100 – 150 dollars par an.  

LADISLAS MAURICE : Par an, alors ça va. 

CHLOÉ : Ce n’est pas une budgétisation trop compliquée. 

LADISLAS MAURICE : Ok. Donc, en gros, on finit avec un rendement net de 4.2 %, ce qui est plus élevé que ce qu’on peut avoir dans beaucoup de pays en Europe, ces jours-ci. Et surtout le plan de paiement est intéressant. C’est que là, en fait, ce sont des appartements qui sont déjà finies mais, on peut acheter sur plan pour le prochain projet. 

Achat immobilier à Phnom Penh, Cambodge : plan de paiement sur 4 ans

CHLOÉ : C’est ça qui est intéressant avec ce développeur, en fait tu payes seulement 10 % à l’achat puis après 1 % pendant 45 mois et tout le reste à la remise des clés. 

LADISLAS MAURICE : Donc 40 % à la remise des clés. Ça aide un peu à diminuer le risque. 

CHLOÉ : C’est très étalé et ça permet d’acquérir un bien. En fait pour ceux qui veulent se constituer un parc, c’est intéressant. Ce n’est pas forcément le meilleur yield, mais ça te permet d’acquérir des biens sans trop de cash exposure.  

LADISLAS MAURICE : Donc, on parlait un peu de luxe avant. Bon, j’aime bien, mais est-ce que c’est vraiment du luxe? 

CHLOÉ : En termes de qualité de construction, on n’est pas du tout sur un niveau luxe. Par contre, le prochain développement sera meilleur en qualité de construction et surtout offrira des plus grandes unités. Il y aura aussi des trois et des quatre chambres. C’est en ça qui me paraît intéressant. Des trois et des quatre chambres, il n’y en a pas assez dans Phnom Penh. C’est un segment de marché qui est intéressant, qui est différentiel avec un bon taux d’occupation.  

Appartement 3 chambres à Phnom Penh, Cambodge : difficile à trouver

LADISLAS MAURICE : Je le vois moi-même là, je suis ici avec toute ma famille pendant plusieurs mois et on a eu beaucoup de mal à trouver des logements de trois chambres et plein de studios, plein de une chambre, pas mal de deux chambres, mais en termes de trois chambres, quasiment rien sur le marché. 

CHLOÉ : Pareil, moi j’ai deux enfants, il faut un trois chambres. C’est difficile de trouver quelque chose qui est un vrai trois chambres. C’est-à-dire que les parties communes correspondent au nom d’habitants de l’appartement. Il y a aussi les trois chambres qu’on trouve ici au Cambodge. La troisième chambre, c’est pour l’enfant que t’aimes moins. C’est celle où il n’y a pas de fenêtre. C’est un côté Harry Potter, hein. Il y en a qui peuvent aimer. Moi, personnellement pas trop.  

LADISLAS MAURICE : Ok, on va aller regarder ça alors ? Ah non.  

Qualité de vie pour expatriés français à Phnom Penh, Cambodge

LADISLAS MAURICE : T’aimes bien les Tuk-Tuks ? 

CHLOÉ : Oui. 

LADISLAS MAURICE : C’est ton mode de transport principal ici ? 

CHLOÉ : Oui, c’est mon mode de transport principal. Mes enfants adorent. 

LADISLAS MAURICE : Et tes enfants sont contents ici ?  

CHLOÉ : Ah oui, ils sont vraiment contents. Ils ont plein de petits copains. Enfin, ils aiment beaucoup l’école française et c’est une école qui est très mixe. 

LADISLAS MAURICE : Est-ce que tu vois de plus en plus de Français, de Belges, de Québécois qui déménagent ici ? 

CHLOÉ : Oui, oui, oui. Et aussi des membres plus jeunes de la diaspora. 

LADISLAS MAURICE : Ah, donc des Cambodgiens… 

CHLOÉ : Des Cambodgiens de France, du Canada, des États-Unis et d’Australie. Les générations plus jeunes arrivent.  

LADISLAS MAURICE : Oui, je comprends. Ils sont partis quand il fallait partir, ils reviennent quand il faut revenir. 

CHLOÉ : Et puis les perspectives sont très chouettes en Europe. Donc c’est vrai qu’avoir des racines ici, c’est très intéressant pour eux.  

LADISLAS MAURICE : Oui. Tout à fait. 

Promotion immobilière de luxe à Phnom Penh, Cambodge

CHLOÉ : Là, on va rentrer dans du vrai luxe. On est vraiment sur un développement qui s’adresse pour la tour résidentielle au 1 %. Faut savoir que le Cambodge ne s’est pas développé comme la plupart des pays. Nous, on a eu les 1 % avant d’avoir la classe moyenne. Donc cette clientèle-là, elle est déjà là. La deuxième tour, ça va être une tour de bureaux et sur la base, il y aura un centre commercial. On est vraiment dans l’hyper centre.  

C’est une opportunité très intéressante parce que c’est un bâtiment qui va devenir un landmark pour le Cambodge. Les landmark souvent, c’est des bâtiments qui sont très distinctifs. Là, on est sur deux tours mais qui ne sont pas des tours jumelles. La tour de bureaux, c’est des stack stones avec des espaces verts entre, référence aux temples et à l’Empire khmer. Et, en fait, ces espaces entre, c’est ce qu’ils appellent des sky village. Et ça va être donc une tour de bureaux. Tout ça c’est que des espaces communs pour que les gens puissent interagir. Il y aura des cafés, il y aura différents commerces, différents outlets et ça sera des espaces d’interaction.  

Ça, ça fait référence à la communauté de village et c’est de cette interaction que naît ce sentiment que tu as au Cambodge d’être bien où tout le monde est sympa où tu peux interagir facilement. C’est le cœur de la culture cambodgienne. Donc, tous ces petits sky village font référence à ça et tous sont aménagés en référence aux différents types de villages. Les villages sur pilotis, les bambous, les briques. Et c’est vraiment intéressant parce que, du coup, ça donne une forme qui est unique. En plus on est sur les Champs Elysées du Cambodge, on est sur le boulevard Norodom, le boulevard principal. 

Appartement dans immeuble de luxe à Phnom Penh, Cambodge : prix au mètre carré, rendement locatif et plus-value

LADISLAS MAURICE : Parlons des appartements, prix au mètre carré ? 

CHLOÉ :, on est entre 3 et 4000 dollars du mètre carré en net.  

LADISLAS MAURICE : L’autre on était à 3 et là c’est beaucoup mieux mais c’est 3 et demi.  

CHLOÉ : On n’est pas du tout sur la même scale. Ça sera la tour la moins densément peuplée de Phnom Penh. 

LADISLAS MAURICE : Donc, un appartement de trois chambres à coucher, ferait combien de mètres carrés en net ? 

CHLOÉ : Il fera 200 mètres carrés net et il sera dans les 700 mille dollars. 

LADISLAS MAURICE : En gros, au mètre carré, par rapport à la qualité, c’est une bien meilleure affaire comparé à l’autre ? Le problème en gros il faut mettre 700 mille. 

CHLOÉ : Oui. Le prix d’achat est élevé. Après, il reste deux ans de construction, ça permet d’étaler et le fait que c’est le potentiel pour devenir un landmark, ça va aussi changer totalement la plus-value. Ils sont tous seuls sur ce segment, il y a rien en pipe sur Phnom Penh, que ce soit sur la tour de bureaux ou la tour de résidence, le temps d’attente des ascenseurs, c’est 35 secondes. 

LADISLAS MAURICE : C’est que l’autre, j’étais sur le toit, j’ai attendu 30 secondes et descendre, ça a pris une minute à peu près pour descendre du 47e étage au lobby et c’était un peu de lent. 

Immeuble Singaporean Grade A à Pnomh Penh, Cambodge

CHLOÉ : Bon, là, on est vraiment sur du Singapore in Grade A. En haut, il y aura un hôtel de luxe avec 50 suites, la plupart avec des piscines privatives et un club privé. C’est pareil, le club privé va nourrir beaucoup la tour de bureaux. On est en Asie, c’est un entre soi d’une certaine partie de la population. 

Appartement 3 chambres de luxe à Phnom Penh, Cambodge : loyer mensuel, taux d’occupation, rendement locatif net

LADISLAS MAURICE : Et niveau loyer, on peut s’attendre à combien pour un de trois chambres? 

CHLOÉ : Sur un trois chambres, on va facilement être sur les 4000 dollars. C’est déjà près du marché maintenant. D’ici l’ouverture, on peut espérer que ce sera mieux. Si on se place sur une projection comme on a fait pour l’autre développement et qu’on reste très raisonnable, on va tabler sur 4000 et on aura un taux d’occupation plus élevé puisqu’il y aura très peu de concurrence entre les différentes unités. Donc le taux d’occupation sera forcément plus élevé. On va sortir à un taux, je pense, les premières années qui sera assez similaire, un peu plus élevé mais par contre il aura une capitale de croissance plus élevée et aussi la plus-value sera beaucoup plus élevée parce que la qualité de construction, le fait qu’il y a une certification, on sait que le bâtiment va bien vieillir, l’isolation sera bonne, ça sera efficient au niveau de l’énergie. 

LADISLAS MAURICE : Il y a un manque d’appartement comme ça dans la ville. Moi-même, j’ai passé de semaines à Siem Reap dans un des bâtiments que ce promoteur a fait et la qualité est vraiment très très bonne. Donc ça, je n’ai pas de doute de ce côté-là. Bon, c’est juste faut mettre les 750 mille dollars. Même en étant encore plus conservateur et disons un loyer de 3500 dollars, on finit un rendement qui est similaire en gros à celui d’avant. Mais oui, comme tu dis, le taux d’occupation sera plus élevé. Il y a beaucoup plus de potentiel de plus-value là-dessus que sur l’autre, ça c’est sûr.  

Investisseur dans des bureaux à Phnom Penh, Cambodge : rentabilité annuelle fixe garantie, option de rachat

LADISLAS MAURICE : Et ce promoteur offre aussi des prêts structurés ? 

CHLOÉ : Alors, en fait, sur l’immeuble de bureau, il y a une offre pour les investisseurs étrangers avec de la rentabilité fixe. Alors, ça concerne qu’une toute petite partie de la tour, 15 %, et il offre 8 % net pendant 5 ans avec une option de rachat à 110 %. 

LADISLAS MAURICE : Une fois que la tour est construite.  

CHLOÉ : Voilà. Paiement échelonné, au fur et à mesure de la construction, il n’y a pas avancé sur deux ans. Le rendement commence dès l’ouverture de la tour, trois mois après, on reçoit le premier règlement trimestriel pendant cinq ans. À l’issue des cinq ans, il y a une option de rachat. Après, ce qu’on disait, le potentiel de plus-value va être très bon sur cette tour, même pour les bureaux. Ceci dit, c’est toujours très bien d’avoir une option et de ne pas l’utiliser, plutôt que de ne pas l’avoir. Je pense, très franchement, qu’il y aura plus de 10 % de plus-value. 

LADISLAS MAURICE : Donc, en gros, on achète et après on a une garantie de loyer et après de rachat à 110 %. Voilà, il ne faut juste pas qu’il fasse faillite, c’est tout. Mais après, la question c’est pourquoi est-ce que les promoteurs offrent ce genre de deal ici ? C’est que le financement par les banques coûte très cher. Donc c’est facilement du 10 – 12 % etc., pour des promoteurs. Donc là, en gros, ils vous proposent du 9 % sur cinq ans en moyenne. Donc, ça lui revient nettement moins cher de vous offrir ça à vous, plutôt qu’à la banque. Et vous, vous avez comme garantie le bureau, une fois qu’il est construit. 

CHLOÉ : Après ce qui est intéressant sur cette offre-là, c’est que c’est 15 % d’une des deux tours. On n’est pas sur une offre de garantie exponentielle avec des taux irréels par rapport au marché sur un nombre d’unités incalculable… 

LADISLAS MAURICE : C’est qu’il y a des promoteurs qui font ça dans des banlieues, ici, ce n’est pas cher. Ils promettent sur tout le bâtiment entier des rendements de 9 – 10 % pendant cinq ans etc. Et là, c’est impossible. Soit, vous payez trop cher au début, ou soit il ne va pas vous payer ou soit il y a vraiment un gros problème, il utilise l’argent pour un autre projet. Donc, le fait que ce soit limité à quelques étages, ça démontre d’une certaine manière qu’il y a un degré de sécurité derrière. 

CHLOÉ : C’est quelque chose qu’ils ont déjà fait sur le développement à Siem Reap, côté resté, qui a très bien marché. La taille correspond à la taille du développement, économiquement ça a du sens, ce qui n’est pas toujours le cas dans les offres de garantie locative. 

Transport et sécurité à Pnomh Penh, Cambodge

LADISLAS MAURICE : Très bien. Et maintenant, on aller voir ce qu’il ne faudrait sans doute pas acheter.  

CHLOÉ : Oui.  

LADISLAS MAURICE : Ok. Allons-y. On rebelote ?  

CHLOÉ : Oui, on y va. 

LADISLAS MAURICE : Est-ce que tu peux parler un peu du niveau de sécurité ici ? Est-ce que tu te sens safe quand tu sors le soir?  

CHLOÉ : Je ne sors pas le soir.  Mais non, franchement, c’est un pays où on a une très bonne qualité de vie, c’est hyper safe. Moi je me déplace en Tuk-Tuk, je rentre en tout tard le soir sans le problème. J’ai jamais eu de souci, en fait, mais de toute sorte, c’est-à-dire que, jamais je suis sortie en sécurité mais jamais il y avait eu aussi de tension, tu sais, ces moments de pression où tu sens qu’il ne faut pas avoir de contact visuel, ça n’arrive pas ici, en fait.  

LADISLAS MAURICE : C’est vrai que c’est très agréable ici. Tu peux parler un peu du trafic ? 

CHLOÉ : Bon, ça peut être assez congestionné mais, globalement, il y a cette espèce de toujours à passer. Ça peut toujours solutionner. 

LADISLAS MAURICE : C’est aussi pour ça que les gens déménagent de plus en plus dans le centre-ville, ceux qui ont de l’argent aussi pour éviter un peu le trafic. Quand on est en Tuk-Tuk ou en scooter, on ne le sent pas trop, mais quand on est en voiture, je trouve que oui.  

CHLOÉ : En fait, il y a eu une grosse mode pour les familles un peu fortuné d’avoir des grosses villas mais du coup elles ont commencé à s’éloigner un peu de la ville et puis au fur à mesure que la ville se densifie, ça devient pas assez confortable en fait pour eux. Du coup, les appartements avec des grosses capacités deviennent très intéressants. On est sur des familles asiatiques classiques où on vit avec différentes générations, où on accueille le neveu qui vient étudier à peu près et jamais tout seul au voiture. 

LADISLAS MAURICE : Donc là, on va aller voir le contraire de la définition de l’espace.  

Acheter un appartement à Phnom Penh, Cambodge : erreurs à éviter

LADISLAS MAURICE : Donc, cette tour vient juste d’ouvrir. 

CHLOÉ : Oui. Alors, en fait, le handover de la plupart des unités sera au 3è trimestre. 

LADISLAS MAURICE : Et le prix au mètre carré, à peu près, ici ? 

CHLOÉ : Entre 4 et 5000 dollars. 

LADISLAS MAURICE : Donc encore plus cher que le projet plus luxueux ? 

CHLOÉ : Oui, celui-là est moins bien positionné. Il est en bas centre, mais il n’est pas du tout sur un axe comme Neurodome boulevard, et les volumes ne sont pas aussi intéressants mais, par contre, la construction est plus avancée. 

LADISLAS MAURICE : Ok, c’est bon. 

CHLOÉ : Alors, ce qu’on disait tout à l’heure, très bonne qualité des matériaux, bonne finition. En termes de qualité, il y a rien à dire. Le problème ici pour moi, c’est le sens du produit. En gros, le développeur te propose une unité à 4000 dollars du mètre carré, ça va être dans les 150 – 155 mille pour un studio mais, en fait, c’est un studio sans cuisine. C’est une chambre d’hôtel, c’est une twin d’hôtel. Donc, dans l’exploitation des premières années, ça va faire de l’argent puis le développeur te propose une garantie locative, mais pas de garantie de rachat. Qu’après tu te retrouves au bout de 10 ans avec une unité qui est usée et qui n’a pas de sens économique. 

LADISLAS MAURICE : Et qui est impossible à revendre. 

CHLOÉ : Exactement. 

LADISLAS MAURICE : Donc, il faut vraiment faire très attention. 

Achat immobilier appartement 2 chambres à Phnom Penh, Cambodge : étude de cas, rentabilité nette, entretien et potentiel de plus-value

CHLOÉ : Ceci dit, autant ça passe sur les studios, mais sur les deux chambres, l’offre est plus intéressante parce que t’es sur un produit qui a du sens et, surtout, ce qu’on disait tout à l’heure, il n’y a pas assez d’offre sur ce segment-là. 

LADISLAS MAURICE : On peut aller regarder ? 

CHLOÉ : Bien sûr, viens avec moi. Là, du coup, on est sur un deux chambres, dans les 79 mètres carrés net. C’est un produit qui a plus de sens pour le marché. Il correspond plus à un besoin. Chambre numéro un, salle de bain master bedroom qui, pour le coût, est très grande, avec une très grande salle de bain. 

LADISLAS MAURICE : Oui, elle est belle. Elle est belle la salle de bain. Et donc là, en termes de prix, on est à ? 

CHLOÉ : 350 mille. 

LADISLAS MAURICE : Ok. Donc des prix à peu près similaires au mètre carré. En termes de rendement ? 

CHLOÉ : On va sortir aussi au net net net, dans les 4 %.  

LADISLAS MAURICE : Ok. En utilisant la même méthodologie ? 

CHLOÉ : Voilà. Donc t’auras un produit comparé au produit numéro un, il sera plus durable, il va mieux vieillir, t’as un management international, c’est plus facile à gérer. Mais, c’est deux fois le prix et, par rapport, au deuxième produit qu’on a vu là, tu vas perdre en plus-value, tu vas perdre en revente. T’es sur un bon emplacement, il n’y a pas de souci, mais tu n’as pas le prestige de l’avenue. 

LADISLAS MAURICE : C’est entre les deux. 

CHLOÉ : Oui. Puis tu ne peux pas vraiment comparer entre quelque chose qui est sur les Champs-Elysées, à 400 m du monument de l’indépendance.  

Investir dans l’immobilier à à Phnom Penh, Cambodge : guide complet et agent immobilier francophone sur place

LADISLAS MAURICE : J’ai écrit tout un article sur le marché immobilier ici à Phnom Penh, les quartiers qui sont intéressants, les quartiers à éviter. Donc, il y a un lien dans la description ici, en dessous. Et, si vous êtes intéressé d’investir ici au Cambodge dans l’immobilier, surtout n’hésitez pas à contacter Chloé. Donc Chloé, tu peux aider tes clients sur Siem Reap, sur Phnom Penh, Centreville ? 

CHLOÉ : Sur le rendement, sur l’investissement pour utilisation.  

LADISLAS MAURICE : Et comment structurer l’achat. 

CHLOÉ : Exactement. Paiement en crypto, tout ce genre d’information.  

LADISLAS MAURICE : Très bien, merci beaucoup Chloé.  

CHLOÉ : Merci. Bonne journée.