Avocat Spécialisé dans l’Immobilier au Costa Rica

Vous voulez acheter un bien immobilier au Costa Rica, et vous avez besoin d’un bon avocat pour vous aider à naviguer dans le processus ?

J’ai la personne qu’il vous faut. Mariela travaille dans un cabinet d’avocats régional dont le siège est à San José.

Elle et son équipe peuvent vous aider dans vos transactions immobilières dans tout le Costa Rica. Nous aborderons les points suivants :

1. Pourquoi vous avez besoin d’un bon avocat spécialisé dans l’immobilier au Costa Rica
2. Quels sont certains des frais gouvernementaux que vous êtes censé payer lors de l’achat d’un bien immobilier au Costa Rica ?
3. Mariela, mon avocate spécialisée dans l’immobilier au Costa Rica
4. Les frais

1. Pourquoi vous avez besoin d’un bon avocat pour votre transaction immobilière au Costa Rica

• De nombreux titres de propriété ne sont pas nets. Vous pouvez avoir des situations classiques avec des privilèges ou des hypothèques dessus, mais aussi des cas où la transaction précédente n’a pas été faite correctement. Par exemple, le terrain sur lequel se trouve la maison a peut-être été vendu par une famille il y a 10 ans, et l’une des signatures manque (le cousin qui vivait loin). En effet, une famille pourrait soudainement vous réclamer la maison en disant que la vente précédente n’a pas été effectuée correctement et chercher à vous la reprendre. En tant qu’étranger, vous êtes plus vulnérable à de telles situations.

• Votre avocat peut vous indiquer si des permis commerciaux spéciaux ou autres sont nécessaires pour le bien immobilier en question, ainsi que les incitations fiscales possibles dans certains secteurs.

• Certaines propriétés côtières présentent des limitations en termes de propriété immobilière dont vous devez être conscient.

• Certaines propriétés ont des titres enregistrés, tandis que d’autres sont situées sur des terrains loués par le gouvernement. Vous devez savoir ce que vous achetez.

• Il existe un impôt foncier annuel sur les biens immobiliers, basé sur l’évaluation de votre propriété par la municipalité. Cette évaluation peut être inférieure ou supérieure au prix d’achat.

• Votre avocat doit s’assurer qu’il n’y a pas de dettes impayées liées à la propriété, telles que les frais d’association des propriétaires, l’électricité, l’eau, les ordures, l’Internet, etc.

• Votre avocat peut vous permettre de payer le bien immobilier en utilisant un compte séquestre afin de garantir la sécurité de tous. En fait, vous transférez le prix d’achat sur un compte séquestre, et ce n’est qu’une fois que toutes les vérifications préalables ont été effectuées et que tout est jugé correct que l’argent est transféré au vendeur.

• IMPORTANT : évitez de faire appel à un avocat proposé par votre agent immobilier. Ce point est valable pour tout marché international dans lequel vous choisissez d’investir. La réalité est qu’il peut y avoir un conflit d’intérêts dans de tels cas. Bien que vous soyez officiellement le client de l’avocat, qui est le plus important ? Vous et votre seule transaction, ou l’agent qui vous amène des dizaines de clients ? Faire appel à votre propre avocat ne sera pas plus cher, mais vous offrira beaucoup plus de sécurité.

2. Quelques points importants à connaître avant d’acheter un bien immobilier au Costa Rica

• Il existe une taxe de transfert de 3,1 % de la valeur de la propriété déclarée, ce qui, dans de nombreux cas, est nettement inférieur au prix réel que vous payez pour la propriété. C’est pourquoi il est absolument crucial d’avoir un avocat compétent tel que Mariela pour s’y retrouver dans le système et optimiser votre achat.

• Il y a des taxes supplémentaires de 0,5% (taxe d’enregistrement), 0,55% de divers timbres fiscaux à acheter, et des frais de notaire minimes.

• Dans certains cas, il est préférable de créer une société costaricienne pour acheter le bien immobilier ; cela dépend de la situation et des objectifs de chacun.

• Le contrat final doit ensuite être signé en personne chez le notaire. Si vous n’êtes pas présent, cela peut se faire avec une procuration. L’achat de biens immobiliers au Costa Rica peut se faire entièrement à distance grâce au système du traité Apostille.

3. Voici Mariela, mon avocate spécialisée dans l’Immobilier au Costa Rica

Elle est diplômée de l’Universidad Libre de Derecho, parle couramment l’anglais, peut vous aider à réaliser des transactions dans tout le pays et est soutenue par une importante équipe dans son cabinet d’avocats.

J’ai interviewé Mariela en anglais pour lui poser des questions sur le processus des transactions immobilières au Costa Rica.

4. Structure des honoraires de Mariela

5. Contactez mon avocate Mariela pour votre transaction immobilière au Costa Rica (en anglais ou en espagnol)

ou envoyez un email à mariela@thewanderinginvestor.com

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• Comment obtenir la Résidence au Costa Rica